Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 115 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 59 868,38 € | 59 868,38 € |
| Salaire net mensuel minimum | 181 419 € / mois | 171 053 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 809 240 € | 10 924 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 252 888 € | 10 368 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 115 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 121 586 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 152 133 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 115 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 347 004,84 € | 371 415,72 € | 9 768 495,16 € |
| Année 2 | 360 171,73 € | 358 248,83 € | 9 408 323,43 € |
| Année 3 | 373 838,17 € | 344 582,39 € | 9 034 485,26 € |
| Année 4 | 388 023,24 € | 330 397,32 € | 8 646 462,02 € |
| Année 5 | 402 746,49 € | 315 674,07 € | 8 243 715,53 € |
| Année 6 | 418 028,44 € | 300 392,12 € | 7 825 687,09 € |
| Année 7 | 433 890,28 € | 284 530,28 € | 7 391 796,81 € |
| Année 8 | 450 353,94 € | 268 066,62 € | 6 941 442,87 € |
| Année 9 | 467 442,32 € | 250 978,24 € | 6 474 000,55 € |
| Année 10 | 485 179,10 € | 233 241,46 € | 5 988 821,45 € |
| Année 11 | 503 588,92 € | 214 831,64 € | 5 485 232,53 € |
| Année 12 | 522 697,24 € | 195 723,32 € | 4 962 535,29 € |
| Année 13 | 542 530,63 € | 175 889,93 € | 4 420 004,66 € |
| Année 14 | 563 116,61 € | 155 303,95 € | 3 856 888,05 € |
| Année 15 | 584 483,67 € | 133 936,89 € | 3 272 404,38 € |
| Année 16 | 606 661,51 € | 111 759,05 € | 2 665 742,87 € |
| Année 17 | 629 680,89 € | 88 739,67 € | 2 036 061,98 € |
| Année 18 | 653 573,71 € | 64 846,85 € | 1 382 488,27 € |
| Année 19 | 678 373,11 € | 40 047,45 € | 704 115,16 € |
| Année 20 | 704 115,16 € | 14 307,02 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 115 500 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 809 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 252 888 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 011 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.