Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 115 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 51 013,62 € | 51 013,62 € |
| Salaire net mensuel minimum | 154 587 € / mois | 145 753 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 809 240 € | 10 924 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 252 888 € | 10 368 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 115 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 121 586 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 152 133 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 115 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 164 344,62 € | 447 818,82 € | 9 951 155,38 € |
| Année 2 | 171 826,06 € | 440 337,38 € | 9 779 329,32 € |
| Année 3 | 179 648,13 € | 432 515,31 € | 9 599 681,19 € |
| Année 4 | 187 826,28 € | 424 337,16 € | 9 411 854,91 € |
| Année 5 | 196 376,70 € | 415 786,74 € | 9 215 478,21 € |
| Année 6 | 205 316,38 € | 406 847,06 € | 9 010 161,83 € |
| Année 7 | 214 663,01 € | 397 500,43 € | 8 795 498,82 € |
| Année 8 | 224 435,15 € | 387 728,29 € | 8 571 063,67 € |
| Année 9 | 234 652,12 € | 377 511,32 € | 8 336 411,55 € |
| Année 10 | 245 334,23 € | 366 829,21 € | 8 091 077,32 € |
| Année 11 | 256 502,59 € | 355 660,85 € | 7 834 574,73 € |
| Année 12 | 268 179,37 € | 343 984,07 € | 7 566 395,36 € |
| Année 13 | 280 387,73 € | 331 775,71 € | 7 286 007,63 € |
| Année 14 | 293 151,87 € | 319 011,57 € | 6 992 855,76 € |
| Année 15 | 306 497,04 € | 305 666,40 € | 6 686 358,72 € |
| Année 16 | 320 449,72 € | 291 713,72 € | 6 365 909,00 € |
| Année 17 | 335 037,57 € | 277 125,87 € | 6 030 871,43 € |
| Année 18 | 350 289,53 € | 261 873,91 € | 5 680 581,90 € |
| Année 19 | 366 235,79 € | 245 927,65 € | 5 314 346,11 € |
| Année 20 | 382 907,98 € | 229 255,46 € | 4 931 438,13 € |
| Année 21 | 400 339,12 € | 211 824,32 € | 4 531 099,01 € |
| Année 22 | 418 563,81 € | 193 599,63 € | 4 112 535,20 € |
| Année 23 | 437 618,11 € | 174 545,33 € | 3 674 917,09 € |
| Année 24 | 457 539,85 € | 154 623,59 € | 3 217 377,24 € |
| Année 25 | 478 368,46 € | 133 794,98 € | 2 739 008,78 € |
| Année 26 | 500 145,27 € | 112 018,17 € | 2 238 863,51 € |
| Année 27 | 522 913,42 € | 89 250,02 € | 1 715 950,09 € |
| Année 28 | 546 718,07 € | 65 445,37 € | 1 169 232,02 € |
| Année 29 | 571 606,36 € | 40 557,08 € | 597 625,66 € |
| Année 30 | 597 625,66 € | 14 535,79 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 115 500 € sur 30 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 809 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 252 888 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.