Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 115 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 72 911,51 € | 72 911,51 € |
| Salaire net mensuel minimum | 220 944 € / mois | 208 319 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 809 240 € | 10 924 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 252 888 € | 10 368 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 115 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 121 586 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 152 133 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 115 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 517 283,60 € | 357 654,52 € | 9 598 216,40 € |
| Année 2 | 536 323,11 € | 338 615,01 € | 9 061 893,29 € |
| Année 3 | 556 063,39 € | 318 874,73 € | 8 505 829,90 € |
| Année 4 | 576 530,26 € | 298 407,86 € | 7 929 299,64 € |
| Année 5 | 597 750,43 € | 277 187,69 € | 7 331 549,21 € |
| Année 6 | 619 751,65 € | 255 186,47 € | 6 711 797,56 € |
| Année 7 | 642 562,63 € | 232 375,49 € | 6 069 234,93 € |
| Année 8 | 666 213,26 € | 208 724,86 € | 5 403 021,67 € |
| Année 9 | 690 734,37 € | 184 203,75 € | 4 712 287,30 € |
| Année 10 | 716 158,03 € | 158 780,09 € | 3 996 129,27 € |
| Année 11 | 742 517,42 € | 132 420,70 € | 3 253 611,85 € |
| Année 12 | 769 847,04 € | 105 091,08 € | 2 483 764,81 € |
| Année 13 | 798 182,59 € | 76 755,53 € | 1 685 582,22 € |
| Année 14 | 827 561,05 € | 47 377,07 € | 858 021,17 € |
| Année 15 | 858 021,17 € | 16 917,28 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 115 500 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 011 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 809 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 252 888 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.