Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 065 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 72 551,12 € | 72 551,12 € |
| Salaire net mensuel minimum | 219 852 € / mois | 207 289 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 805 240 € | 10 870 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 251 638 € | 10 317 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 065 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 120 986 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 151 383 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 065 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 514 726,78 € | 355 886,66 € | 9 550 773,22 € |
| Année 2 | 533 672,18 € | 336 941,26 € | 9 017 101,04 € |
| Année 3 | 553 314,87 € | 317 298,57 € | 8 463 786,17 € |
| Année 4 | 573 680,59 € | 296 932,85 € | 7 890 105,58 € |
| Année 5 | 594 795,87 € | 275 817,57 € | 7 295 309,71 € |
| Année 6 | 616 688,34 € | 253 925,10 € | 6 678 621,37 € |
| Année 7 | 639 386,60 € | 231 226,84 € | 6 039 234,77 € |
| Année 8 | 662 920,31 € | 207 693,13 € | 5 376 314,46 € |
| Année 9 | 687 320,24 € | 183 293,20 € | 4 688 994,22 € |
| Année 10 | 712 618,22 € | 157 995,22 € | 3 976 376,00 € |
| Année 11 | 738 847,33 € | 131 766,11 € | 3 237 528,67 € |
| Année 12 | 766 041,89 € | 104 571,55 € | 2 471 486,78 € |
| Année 13 | 794 237,34 € | 76 376,10 € | 1 677 249,44 € |
| Année 14 | 823 470,60 € | 47 142,84 € | 853 778,84 € |
| Année 15 | 853 778,84 € | 16 833,61 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 065 500 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 207 289 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 120 786 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.