Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 065 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 59 572,46 € | 59 572,46 € |
| Salaire net mensuel minimum | 180 523 € / mois | 170 207 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 805 240 € | 10 870 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 251 638 € | 10 317 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 065 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 120 986 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 151 383 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 065 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 345 289,70 € | 369 579,82 € | 9 720 210,30 € |
| Année 2 | 358 391,47 € | 356 478,05 € | 9 361 818,83 € |
| Année 3 | 371 990,42 € | 342 879,10 € | 8 989 828,41 € |
| Année 4 | 386 105,33 € | 328 764,19 € | 8 603 723,08 € |
| Année 5 | 400 755,83 € | 314 113,69 € | 8 202 967,25 € |
| Année 6 | 415 962,25 € | 298 907,27 € | 7 787 005,00 € |
| Année 7 | 431 745,65 € | 283 123,87 € | 7 355 259,35 € |
| Année 8 | 448 127,94 € | 266 741,58 € | 6 907 131,41 € |
| Année 9 | 465 131,87 € | 249 737,65 € | 6 441 999,54 € |
| Année 10 | 482 781,00 € | 232 088,52 € | 5 959 218,54 € |
| Année 11 | 501 099,79 € | 213 769,73 € | 5 458 118,75 € |
| Année 12 | 520 113,68 € | 194 755,84 € | 4 938 005,07 € |
| Année 13 | 539 849,04 € | 175 020,48 € | 4 398 156,03 € |
| Année 14 | 560 333,26 € | 154 536,26 € | 3 837 822,77 € |
| Année 15 | 581 594,72 € | 133 274,80 € | 3 256 228,05 € |
| Année 16 | 603 662,96 € | 111 206,56 € | 2 652 565,09 € |
| Année 17 | 626 568,52 € | 88 301,00 € | 2 025 996,57 € |
| Année 18 | 650 343,24 € | 64 526,28 € | 1 375 653,33 € |
| Année 19 | 675 020,07 € | 39 849,45 € | 700 633,26 € |
| Année 20 | 700 633,26 € | 14 236,24 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 065 500 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 170 207 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 805 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 251 638 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.