Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 015 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 59 276,54 € | 59 276,54 € |
| Salaire net mensuel minimum | 179 626 € / mois | 169 362 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 801 240 € | 10 816 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 250 388 € | 10 265 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 015 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 120 386 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 150 633 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 015 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 343 574,55 € | 367 743,93 € | 9 671 925,45 € |
| Année 2 | 356 611,23 € | 354 707,25 € | 9 315 314,22 € |
| Année 3 | 370 142,62 € | 341 175,86 € | 8 945 171,60 € |
| Année 4 | 384 187,40 € | 327 131,08 € | 8 560 984,20 € |
| Année 5 | 398 765,15 € | 312 553,33 € | 8 162 219,05 € |
| Année 6 | 413 896,03 € | 297 422,45 € | 7 748 323,02 € |
| Année 7 | 429 601,04 € | 281 717,44 € | 7 318 721,98 € |
| Année 8 | 445 901,94 € | 265 416,54 € | 6 872 820,04 € |
| Année 9 | 462 821,41 € | 248 497,07 € | 6 409 998,63 € |
| Année 10 | 480 382,86 € | 230 935,62 € | 5 929 615,77 € |
| Année 11 | 498 610,66 € | 212 707,82 € | 5 431 005,11 € |
| Année 12 | 517 530,10 € | 193 788,38 € | 4 913 475,01 € |
| Année 13 | 537 167,44 € | 174 151,04 € | 4 376 307,57 € |
| Année 14 | 557 549,92 € | 153 768,56 € | 3 818 757,65 € |
| Année 15 | 578 705,76 € | 132 612,72 € | 3 240 051,89 € |
| Année 16 | 600 664,37 € | 110 654,11 € | 2 639 387,52 € |
| Année 17 | 623 456,16 € | 87 862,32 € | 2 015 931,36 € |
| Année 18 | 647 112,77 € | 64 205,71 € | 1 368 818,59 € |
| Année 19 | 671 667,06 € | 39 651,42 € | 697 151,53 € |
| Année 20 | 697 151,53 € | 14 165,50 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 015 500 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 120 186 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.