Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 015 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 72 190,72 € | 72 190,72 € |
| Salaire net mensuel minimum | 218 760 € / mois | 206 259 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 801 240 € | 10 816 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 250 388 € | 10 265 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 015 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 120 386 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 150 633 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 015 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 512 169,84 € | 354 118,80 € | 9 503 330,16 € |
| Année 2 | 531 021,12 € | 335 267,52 € | 8 972 309,04 € |
| Année 3 | 550 566,25 € | 315 722,39 € | 8 421 742,79 € |
| Année 4 | 570 830,77 € | 295 457,87 € | 7 850 912,02 € |
| Année 5 | 591 841,18 € | 274 447,46 € | 7 259 070,84 € |
| Année 6 | 613 624,88 € | 252 663,76 € | 6 645 445,96 € |
| Année 7 | 636 210,39 € | 230 078,25 € | 6 009 235,57 € |
| Année 8 | 659 627,21 € | 206 661,43 € | 5 349 608,36 € |
| Année 9 | 683 905,89 € | 182 382,75 € | 4 665 702,47 € |
| Année 10 | 709 078,23 € | 157 210,41 € | 3 956 624,24 € |
| Année 11 | 735 177,06 € | 131 111,58 € | 3 221 447,18 € |
| Année 12 | 762 236,49 € | 104 052,15 € | 2 459 210,69 € |
| Année 13 | 790 291,89 € | 75 996,75 € | 1 668 918,80 € |
| Année 14 | 819 379,94 € | 46 908,70 € | 849 538,86 € |
| Année 15 | 849 538,86 € | 16 750,03 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 015 500 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 001 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 801 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 250 388 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.