Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 915 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 71 469,93 € | 71 469,93 € |
| Salaire net mensuel minimum | 216 576 € / mois | 204 200 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 793 240 € | 10 708 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 247 888 € | 10 163 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 915 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 119 186 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 149 133 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 915 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 507 056,05 € | 350 583,11 € | 9 408 443,95 € |
| Année 2 | 525 719,12 € | 331 920,04 € | 8 882 724,83 € |
| Année 3 | 545 069,13 € | 312 570,03 € | 8 337 655,70 € |
| Année 4 | 565 131,31 € | 292 507,85 € | 7 772 524,39 € |
| Année 5 | 585 931,92 € | 271 707,24 € | 7 186 592,47 € |
| Année 6 | 607 498,15 € | 250 141,01 € | 6 579 094,32 € |
| Année 7 | 629 858,13 € | 227 781,03 € | 5 949 236,19 € |
| Année 8 | 653 041,15 € | 204 598,01 € | 5 296 195,04 € |
| Année 9 | 677 077,42 € | 180 561,74 € | 4 619 117,62 € |
| Année 10 | 701 998,41 € | 155 640,75 € | 3 917 119,21 € |
| Année 11 | 727 836,65 € | 129 802,51 € | 3 189 282,56 € |
| Année 12 | 754 625,93 € | 103 013,23 € | 2 434 656,63 € |
| Année 13 | 782 401,20 € | 75 237,96 € | 1 652 255,43 € |
| Année 14 | 811 198,82 € | 46 440,34 € | 841 056,61 € |
| Année 15 | 841 056,61 € | 16 582,80 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 915 500 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 991 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.