Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 915 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 51 682,91 € | 51 682,91 € |
| Salaire net mensuel minimum | 156 615 € / mois | 147 665 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 793 240 € | 10 708 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 247 888 € | 10 163 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 915 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 119 186 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 149 133 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 9 915 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 239 706,48 € | 380 488,44 € | 9 675 793,52 € |
| Année 2 | 249 174,28 € | 371 020,64 € | 9 426 619,24 € |
| Année 3 | 259 016,06 € | 361 178,86 € | 9 167 603,18 € |
| Année 4 | 269 246,51 € | 350 948,41 € | 8 898 356,67 € |
| Année 5 | 279 881,10 € | 340 313,82 € | 8 618 475,57 € |
| Année 6 | 290 935,70 € | 329 259,22 € | 8 327 539,87 € |
| Année 7 | 302 426,93 € | 317 767,99 € | 8 025 112,94 € |
| Année 8 | 314 372,01 € | 305 822,91 € | 7 710 740,93 € |
| Année 9 | 326 788,92 € | 293 406,00 € | 7 383 952,01 € |
| Année 10 | 339 696,25 € | 280 498,67 € | 7 044 255,76 € |
| Année 11 | 353 113,39 € | 267 081,53 € | 6 691 142,37 € |
| Année 12 | 367 060,50 € | 253 134,42 € | 6 324 081,87 € |
| Année 13 | 381 558,47 € | 238 636,45 € | 5 942 523,40 € |
| Année 14 | 396 629,07 € | 223 565,85 € | 5 545 894,33 € |
| Année 15 | 412 294,91 € | 207 900,01 € | 5 133 599,42 € |
| Année 16 | 428 579,52 € | 191 615,40 € | 4 705 019,90 € |
| Année 17 | 445 507,33 € | 174 687,59 € | 4 259 512,57 € |
| Année 18 | 463 103,77 € | 157 091,15 € | 3 796 408,80 € |
| Année 19 | 481 395,18 € | 138 799,74 € | 3 315 013,62 € |
| Année 20 | 500 409,12 € | 119 785,80 € | 2 814 604,50 € |
| Année 21 | 520 174,00 € | 100 020,92 € | 2 294 430,50 € |
| Année 22 | 540 719,56 € | 79 475,36 € | 1 753 710,94 € |
| Année 23 | 562 076,62 € | 58 118,30 € | 1 191 634,32 € |
| Année 24 | 584 277,24 € | 35 917,68 € | 607 357,08 € |
| Année 25 | 607 357,08 € | 12 840,21 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 915 500 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.