Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 165 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 60 164,31 € | 60 164,31 € |
| Salaire net mensuel minimum | 182 316 € / mois | 171 898 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 813 240 € | 10 978 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 254 138 € | 10 419 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 165 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 122 186 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 152 883 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 165 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 348 720,14 € | 373 251,58 € | 9 816 779,86 € |
| Année 2 | 361 952,11 € | 360 019,61 € | 9 454 827,75 € |
| Année 3 | 375 686,12 € | 346 285,60 € | 9 079 141,63 € |
| Année 4 | 389 941,28 € | 332 030,44 € | 8 689 200,35 € |
| Année 5 | 404 737,35 € | 317 234,37 € | 8 284 463,00 € |
| Année 6 | 420 094,84 € | 301 876,88 € | 7 864 368,16 € |
| Année 7 | 436 035,03 € | 285 936,69 € | 7 428 333,13 € |
| Année 8 | 452 580,10 € | 269 391,62 € | 6 975 753,03 € |
| Année 9 | 469 752,94 € | 252 218,78 € | 6 506 000,09 € |
| Année 10 | 487 577,40 € | 234 394,32 € | 6 018 422,69 € |
| Année 11 | 506 078,21 € | 215 893,51 € | 5 512 344,48 € |
| Année 12 | 525 281,02 € | 196 690,70 € | 4 987 063,46 € |
| Année 13 | 545 212,45 € | 176 759,27 € | 4 441 851,01 € |
| Année 14 | 565 900,15 € | 156 071,57 € | 3 875 950,86 € |
| Année 15 | 587 372,87 € | 134 598,85 € | 3 288 577,99 € |
| Année 16 | 609 660,32 € | 112 311,40 € | 2 678 917,67 € |
| Année 17 | 632 793,47 € | 89 178,25 € | 2 046 124,20 € |
| Année 18 | 656 804,41 € | 65 167,31 € | 1 389 319,79 € |
| Année 19 | 681 726,40 € | 40 245,32 € | 707 593,39 € |
| Année 20 | 707 593,39 € | 14 377,67 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 165 500 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 171 898 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.