Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 215 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 60 460,23 € | 60 460,23 € |
| Salaire net mensuel minimum | 183 213 € / mois | 172 744 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 817 240 € | 11 032 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 255 388 € | 10 470 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 215 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 122 786 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 153 633 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 215 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 350 435,31 € | 375 087,45 € | 9 865 064,69 € |
| Année 2 | 363 732,35 € | 361 790,41 € | 9 501 332,34 € |
| Année 3 | 377 533,91 € | 347 988,85 € | 9 123 798,43 € |
| Année 4 | 391 859,18 € | 333 663,58 € | 8 731 939,25 € |
| Année 5 | 406 728,03 € | 318 794,73 € | 8 325 211,22 € |
| Année 6 | 422 161,06 € | 303 361,70 € | 7 903 050,16 € |
| Année 7 | 438 179,67 € | 287 343,09 € | 7 464 870,49 € |
| Année 8 | 454 806,10 € | 270 716,66 € | 7 010 064,39 € |
| Année 9 | 472 063,41 € | 253 459,35 € | 6 538 000,98 € |
| Année 10 | 489 975,54 € | 235 547,22 € | 6 048 025,44 € |
| Année 11 | 508 567,34 € | 216 955,42 € | 5 539 458,10 € |
| Année 12 | 527 864,60 € | 197 658,16 € | 5 011 593,50 € |
| Année 13 | 547 894,05 € | 177 628,71 € | 4 463 699,45 € |
| Année 14 | 568 683,51 € | 156 839,25 € | 3 895 015,94 € |
| Année 15 | 590 261,84 € | 135 260,92 € | 3 304 754,10 € |
| Année 16 | 612 658,89 € | 112 863,87 € | 2 692 095,21 € |
| Année 17 | 635 905,83 € | 89 616,93 € | 2 056 189,38 € |
| Année 18 | 660 034,87 € | 65 487,89 € | 1 396 154,51 € |
| Année 19 | 685 079,44 € | 40 443,32 € | 711 075,07 € |
| Année 20 | 711 075,07 € | 14 448,44 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 215 500 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 021 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.