Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 215 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 53 246,62 € | 53 246,62 € |
| Salaire net mensuel minimum | 161 353 € / mois | 152 133 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 817 240 € | 11 032 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 255 388 € | 10 470 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 215 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 122 786 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 153 633 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 215 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 246 959,07 € | 392 000,37 € | 9 968 540,93 € |
| Année 2 | 256 713,33 € | 382 246,11 € | 9 711 827,60 € |
| Année 3 | 266 852,88 € | 372 106,56 € | 9 444 974,72 € |
| Année 4 | 277 392,91 € | 361 566,53 € | 9 167 581,81 € |
| Année 5 | 288 349,19 € | 350 610,25 € | 8 879 232,62 € |
| Année 6 | 299 738,28 € | 339 221,16 € | 8 579 494,34 € |
| Année 7 | 311 577,19 € | 327 382,25 € | 8 267 917,15 € |
| Année 8 | 323 883,71 € | 315 075,73 € | 7 944 033,44 € |
| Année 9 | 336 676,30 € | 302 283,14 € | 7 607 357,14 € |
| Année 10 | 349 974,16 € | 288 985,28 € | 7 257 382,98 € |
| Année 11 | 363 797,26 € | 275 162,18 € | 6 893 585,72 € |
| Année 12 | 378 166,32 € | 260 793,12 € | 6 515 419,40 € |
| Année 13 | 393 102,96 € | 245 856,48 € | 6 122 316,44 € |
| Année 14 | 408 629,53 € | 230 329,91 € | 5 713 686,91 € |
| Année 15 | 424 769,39 € | 214 190,05 € | 5 288 917,52 € |
| Année 16 | 441 546,70 € | 197 412,74 € | 4 847 370,82 € |
| Année 17 | 458 986,67 € | 179 972,77 € | 4 388 384,15 € |
| Année 18 | 477 115,50 € | 161 843,94 € | 3 911 268,65 € |
| Année 19 | 495 960,35 € | 142 999,09 € | 3 415 308,30 € |
| Année 20 | 515 549,55 € | 123 409,89 € | 2 899 758,75 € |
| Année 21 | 535 912,47 € | 103 046,97 € | 2 363 846,28 € |
| Année 22 | 557 079,65 € | 81 879,79 € | 1 806 766,63 € |
| Année 23 | 579 082,90 € | 59 876,54 € | 1 227 683,73 € |
| Année 24 | 601 955,20 € | 37 004,24 € | 625 728,53 € |
| Année 25 | 625 728,53 € | 13 228,52 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 215 500 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 152 133 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 021 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.