Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 365 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 54 028,47 € | 54 028,47 € |
| Salaire net mensuel minimum | 163 723 € / mois | 154 367 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 829 240 € | 11 194 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 259 138 € | 10 624 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 365 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 124 586 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 155 883 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 365 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 250 585,32 € | 397 756,32 € | 10 114 914,68 € |
| Année 2 | 260 482,80 € | 387 858,84 € | 9 854 431,88 € |
| Année 3 | 270 771,23 € | 377 570,41 € | 9 583 660,65 € |
| Année 4 | 281 466,00 € | 366 875,64 € | 9 302 194,65 € |
| Année 5 | 292 583,19 € | 355 758,45 € | 9 009 611,46 € |
| Année 6 | 304 139,49 € | 344 202,15 € | 8 705 471,97 € |
| Année 7 | 316 152,25 € | 332 189,39 € | 8 389 319,72 € |
| Année 8 | 328 639,47 € | 319 702,17 € | 8 060 680,25 € |
| Année 9 | 341 619,90 € | 306 721,74 € | 7 719 060,35 € |
| Année 10 | 355 113,03 € | 293 228,61 € | 7 363 947,32 € |
| Année 11 | 369 139,10 € | 279 202,54 € | 6 994 808,22 € |
| Année 12 | 383 719,15 € | 264 622,49 € | 6 611 089,07 € |
| Année 13 | 398 875,11 € | 249 466,53 € | 6 212 213,96 € |
| Année 14 | 414 629,67 € | 233 711,97 € | 5 797 584,29 € |
| Année 15 | 431 006,50 € | 217 335,14 € | 5 366 577,79 € |
| Année 16 | 448 030,16 € | 200 311,48 € | 4 918 547,63 € |
| Année 17 | 465 726,25 € | 182 615,39 € | 4 452 821,38 € |
| Année 18 | 484 121,24 € | 164 220,40 € | 3 968 700,14 € |
| Année 19 | 503 242,82 € | 145 098,82 € | 3 465 457,32 € |
| Année 20 | 523 119,62 € | 125 222,02 € | 2 942 337,70 € |
| Année 21 | 543 781,55 € | 104 560,09 € | 2 398 556,15 € |
| Année 22 | 565 259,55 € | 83 082,09 € | 1 833 296,60 € |
| Année 23 | 587 585,90 € | 60 755,74 € | 1 245 710,70 € |
| Année 24 | 610 794,04 € | 37 547,60 € | 634 916,66 € |
| Année 25 | 634 916,66 € | 13 422,76 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 365 500 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 154 367 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.