Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 365 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 61 348,00 € | 61 348,00 € |
| Salaire net mensuel minimum | 185 903 € / mois | 175 280 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 829 240 € | 11 194 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 259 138 € | 10 624 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 365 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 124 586 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 155 883 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 365 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 355 580,92 € | 380 595,08 € | 10 009 919,08 € |
| Année 2 | 369 073,21 € | 367 102,79 € | 9 640 845,87 € |
| Année 3 | 383 077,45 € | 353 098,55 € | 9 257 768,42 € |
| Année 4 | 397 613,06 € | 338 562,94 € | 8 860 155,36 € |
| Année 5 | 412 700,22 € | 323 475,78 € | 8 447 455,14 € |
| Année 6 | 428 359,85 € | 307 816,15 € | 8 019 095,29 € |
| Année 7 | 444 613,67 € | 291 562,33 € | 7 574 481,62 € |
| Année 8 | 461 484,25 € | 274 691,75 € | 7 112 997,37 € |
| Année 9 | 478 994,96 € | 257 181,04 € | 6 634 002,41 € |
| Année 10 | 497 170,08 € | 239 005,92 € | 6 136 832,33 € |
| Année 11 | 516 034,89 € | 220 141,11 € | 5 620 797,44 € |
| Année 12 | 535 615,48 € | 200 560,52 € | 5 085 181,96 € |
| Année 13 | 555 939,06 € | 180 236,94 € | 4 529 242,90 € |
| Année 14 | 577 033,76 € | 159 142,24 € | 3 952 209,14 € |
| Année 15 | 598 928,95 € | 137 247,05 € | 3 353 280,19 € |
| Année 16 | 621 654,89 € | 114 521,11 € | 2 731 625,30 € |
| Année 17 | 645 243,19 € | 90 932,81 € | 2 086 382,11 € |
| Année 18 | 669 726,49 € | 66 449,51 € | 1 416 655,62 € |
| Année 19 | 695 138,80 € | 41 037,20 € | 721 516,82 € |
| Année 20 | 721 516,82 € | 14 660,61 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 365 500 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 829 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 259 138 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.