Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 487 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 51 285,68 € | 51 285,68 € |
| Salaire net mensuel minimum | 155 411 € / mois | 146 531 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 839 000 € | 11 326 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 262 188 € | 10 749 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 487 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 126 050 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 157 713 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 10 487 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 178 360,60 € | 437 067,56 € | 10 309 139,40 € |
| Année 2 | 185 997,67 € | 429 430,49 € | 10 123 141,73 € |
| Année 3 | 193 961,71 € | 421 466,45 € | 9 929 180,02 € |
| Année 4 | 202 266,77 € | 413 161,39 € | 9 726 913,25 € |
| Année 5 | 210 927,42 € | 404 500,74 € | 9 515 985,83 € |
| Année 6 | 219 958,92 € | 395 469,24 € | 9 296 026,91 € |
| Année 7 | 229 377,11 € | 386 051,05 € | 9 066 649,80 € |
| Année 8 | 239 198,61 € | 376 229,55 € | 8 827 451,19 € |
| Année 9 | 249 440,59 € | 365 987,57 € | 8 578 010,60 € |
| Année 10 | 260 121,13 € | 355 307,03 € | 8 317 889,47 € |
| Année 11 | 271 259,00 € | 344 169,16 € | 8 046 630,47 € |
| Année 12 | 282 873,77 € | 332 554,39 € | 7 763 756,70 € |
| Année 13 | 294 985,87 € | 320 442,29 € | 7 468 770,83 € |
| Année 14 | 307 616,57 € | 307 811,59 € | 7 161 154,26 € |
| Année 15 | 320 788,11 € | 294 640,05 € | 6 840 366,15 € |
| Année 16 | 334 523,61 € | 280 904,55 € | 6 505 842,54 € |
| Année 17 | 348 847,25 € | 266 580,91 € | 6 156 995,29 € |
| Année 18 | 363 784,20 € | 251 643,96 € | 5 793 211,09 € |
| Année 19 | 379 360,72 € | 236 067,44 € | 5 413 850,37 € |
| Année 20 | 395 604,15 € | 219 824,01 € | 5 018 246,22 € |
| Année 21 | 412 543,17 € | 202 884,99 € | 4 605 703,05 € |
| Année 22 | 430 207,43 € | 185 220,73 € | 4 175 495,62 € |
| Année 23 | 448 628,05 € | 166 800,11 € | 3 726 867,57 € |
| Année 24 | 467 837,41 € | 147 590,75 € | 3 259 030,16 € |
| Année 25 | 487 869,28 € | 127 558,88 € | 2 771 160,88 € |
| Année 26 | 508 758,88 € | 106 669,28 € | 2 262 402,00 € |
| Année 27 | 530 542,91 € | 84 885,25 € | 1 731 859,09 € |
| Année 28 | 553 259,71 € | 62 168,45 € | 1 178 599,38 € |
| Année 29 | 576 949,16 € | 38 479,00 € | 601 650,22 € |
| Année 30 | 601 650,22 € | 13 775,15 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 487 500 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 839 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 262 188 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 125 850 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.