Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 488 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 51 288,12 € | 51 288,12 € |
| Salaire net mensuel minimum | 155 419 € / mois | 146 537 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 839 040 € | 11 327 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 262 200 € | 10 750 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 488 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 126 056 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 157 720 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 10 488 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 178 369,06 € | 437 088,38 € | 10 309 630,94 € |
| Année 2 | 186 006,46 € | 429 450,98 € | 10 123 624,48 € |
| Année 3 | 193 970,89 € | 421 486,55 € | 9 929 653,59 € |
| Année 4 | 202 276,33 € | 413 181,11 € | 9 727 377,26 € |
| Année 5 | 210 937,41 € | 404 520,03 € | 9 516 439,85 € |
| Année 6 | 219 969,32 € | 395 488,12 € | 9 296 470,53 € |
| Année 7 | 229 387,95 € | 386 069,49 € | 9 067 082,58 € |
| Année 8 | 239 209,91 € | 376 247,53 € | 8 827 872,67 € |
| Année 9 | 249 452,40 € | 366 005,04 € | 8 578 420,27 € |
| Année 10 | 260 133,47 € | 355 323,97 € | 8 318 286,80 € |
| Année 11 | 271 271,87 € | 344 185,57 € | 8 047 014,93 € |
| Année 12 | 282 887,17 € | 332 570,27 € | 7 764 127,76 € |
| Année 13 | 294 999,82 € | 320 457,62 € | 7 469 127,94 € |
| Année 14 | 307 631,12 € | 307 826,32 € | 7 161 496,82 € |
| Année 15 | 320 803,29 € | 294 654,15 € | 6 840 693,53 € |
| Année 16 | 334 539,45 € | 280 917,99 € | 6 506 154,08 € |
| Année 17 | 348 863,76 € | 266 593,68 € | 6 157 290,32 € |
| Année 18 | 363 801,41 € | 251 656,03 € | 5 793 488,91 € |
| Année 19 | 379 378,67 € | 236 078,77 € | 5 414 110,24 € |
| Année 20 | 395 622,89 € | 219 834,55 € | 5 018 487,35 € |
| Année 21 | 412 562,69 € | 202 894,75 € | 4 605 924,66 € |
| Année 22 | 430 227,80 € | 185 229,64 € | 4 175 696,86 € |
| Année 23 | 448 649,30 € | 166 808,14 € | 3 727 047,56 € |
| Année 24 | 467 859,58 € | 147 597,86 € | 3 259 187,98 € |
| Année 25 | 487 892,37 € | 127 565,07 € | 2 771 295,61 € |
| Année 26 | 508 782,97 € | 106 674,47 € | 2 262 512,64 € |
| Année 27 | 530 568,03 € | 84 889,41 € | 1 731 944,61 € |
| Année 28 | 553 285,88 € | 62 171,56 € | 1 178 658,73 € |
| Année 29 | 576 976,48 € | 38 480,96 € | 601 682,25 € |
| Année 30 | 601 682,25 € | 13 775,96 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 488 000 € sur 30 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 125 856 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 146 537 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.