Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 588 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 51 777,14 € | 51 777,14 € |
| Salaire net mensuel minimum | 156 900 € / mois | 147 935 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 847 040 € | 11 435 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 264 700 € | 10 852 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 588 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 127 256 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 159 220 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 10 588 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 180 069,78 € | 441 255,90 € | 10 407 930,22 € |
| Année 2 | 187 780,02 € | 433 545,66 € | 10 220 150,20 € |
| Année 3 | 195 820,39 € | 425 505,29 € | 10 024 329,81 € |
| Année 4 | 204 205,02 € | 417 120,66 € | 9 820 124,79 € |
| Année 5 | 212 948,65 € | 408 377,03 € | 9 607 176,14 € |
| Année 6 | 222 066,72 € | 399 258,96 € | 9 385 109,42 € |
| Année 7 | 231 575,15 € | 389 750,53 € | 9 153 534,27 € |
| Année 8 | 241 490,74 € | 379 834,94 € | 8 912 043,53 € |
| Année 9 | 251 830,92 € | 369 494,76 € | 8 660 212,61 € |
| Année 10 | 262 613,80 € | 358 711,88 € | 8 397 598,81 € |
| Année 11 | 273 858,38 € | 347 467,30 € | 8 123 740,43 € |
| Année 12 | 285 584,47 € | 335 741,21 € | 7 838 155,96 € |
| Année 13 | 297 812,63 € | 323 513,05 € | 7 540 343,33 € |
| Année 14 | 310 564,35 € | 310 761,33 € | 7 229 778,98 € |
| Année 15 | 323 862,11 € | 297 463,57 € | 6 905 916,87 € |
| Année 16 | 337 729,24 € | 283 596,44 € | 6 568 187,63 € |
| Année 17 | 352 190,13 € | 269 135,55 € | 6 215 997,50 € |
| Année 18 | 367 270,22 € | 254 055,46 € | 5 848 727,28 € |
| Année 19 | 382 995,99 € | 238 329,69 € | 5 465 731,29 € |
| Année 20 | 399 395,13 € | 221 930,55 € | 5 066 336,16 € |
| Année 21 | 416 496,42 € | 204 829,26 € | 4 649 839,74 € |
| Année 22 | 434 329,96 € | 186 995,72 € | 4 215 509,78 € |
| Année 23 | 452 927,13 € | 168 398,55 € | 3 762 582,65 € |
| Année 24 | 472 320,56 € | 149 005,12 € | 3 290 262,09 € |
| Année 25 | 492 544,37 € | 128 781,31 € | 2 797 717,72 € |
| Année 26 | 513 634,16 € | 107 691,52 € | 2 284 083,56 € |
| Année 27 | 535 626,94 € | 85 698,74 € | 1 748 456,62 € |
| Année 28 | 558 561,40 € | 62 764,28 € | 1 189 895,22 € |
| Année 29 | 582 477,91 € | 38 847,77 € | 607 417,31 € |
| Année 30 | 607 417,31 € | 13 907,23 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 588 000 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 147 935 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.