Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 588 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,58 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 76 108,41 € | 76 108,41 € |
| Salaire net mensuel minimum | 230 632 € / mois | 217 453 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 847 040 € | 11 435 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 264 700 € | 10 852 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 588 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 127 256 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 159 220 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 588 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 543 104,44 € | 370 196,48 € | 10 044 895,56 € |
| Année 2 | 562 869,81 € | 350 431,11 € | 9 482 025,75 € |
| Année 3 | 583 354,50 € | 329 946,42 € | 8 898 671,25 € |
| Année 4 | 604 584,68 € | 308 716,24 € | 8 294 086,57 € |
| Année 5 | 626 587,52 € | 286 713,40 € | 7 667 499,05 € |
| Année 6 | 649 391,11 € | 263 909,81 € | 7 018 107,94 € |
| Année 7 | 673 024,58 € | 240 276,34 € | 6 345 083,36 € |
| Année 8 | 697 518,18 € | 215 782,74 € | 5 647 565,18 € |
| Année 9 | 722 903,15 € | 190 397,77 € | 4 924 662,03 € |
| Année 10 | 749 212,00 € | 164 088,92 € | 4 175 450,03 € |
| Année 11 | 776 478,28 € | 136 822,64 € | 3 398 971,75 € |
| Année 12 | 804 736,89 € | 108 564,03 € | 2 594 234,86 € |
| Année 13 | 834 023,93 € | 79 276,99 € | 1 760 210,93 € |
| Année 14 | 864 376,81 € | 48 924,11 € | 895 834,12 € |
| Année 15 | 895 834,12 € | 17 466,59 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 588 000 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 127 056 € pour cette enveloppe de financement.