Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 498 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 54 721,71 € | 54 721,71 € |
| Salaire net mensuel minimum | 165 823 € / mois | 156 348 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 839 880 € | 11 338 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 262 463 € | 10 760 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 498 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 126 182 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 157 878 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 498 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 253 800,58 € | 402 859,94 € | 10 244 699,42 € |
| Année 2 | 263 825,05 € | 392 835,47 € | 9 980 874,37 € |
| Année 3 | 274 245,49 € | 382 415,03 € | 9 706 628,88 € |
| Année 4 | 285 077,49 € | 371 583,03 € | 9 421 551,39 € |
| Année 5 | 296 337,31 € | 360 323,21 € | 9 125 214,08 € |
| Année 6 | 308 041,91 € | 348 618,61 € | 8 817 172,17 € |
| Année 7 | 320 208,80 € | 336 451,72 € | 8 496 963,37 € |
| Année 8 | 332 856,24 € | 323 804,28 € | 8 164 107,13 € |
| Année 9 | 346 003,21 € | 310 657,31 € | 7 818 103,92 € |
| Année 10 | 359 669,47 € | 296 991,05 € | 7 458 434,45 € |
| Année 11 | 373 875,52 € | 282 785,00 € | 7 084 558,93 € |
| Année 12 | 388 642,65 € | 268 017,87 € | 6 695 916,28 € |
| Année 13 | 403 993,07 € | 252 667,45 € | 6 291 923,21 € |
| Année 14 | 419 949,78 € | 236 710,74 € | 5 871 973,43 € |
| Année 15 | 436 536,73 € | 220 123,79 € | 5 435 436,70 € |
| Année 16 | 453 778,83 € | 202 881,69 € | 4 981 657,87 € |
| Année 17 | 471 701,94 € | 184 958,58 € | 4 509 955,93 € |
| Année 18 | 490 332,99 € | 166 327,53 € | 4 019 622,94 € |
| Année 19 | 509 699,91 € | 146 960,61 € | 3 509 923,03 € |
| Année 20 | 529 831,78 € | 126 828,74 € | 2 980 091,25 € |
| Année 21 | 550 758,79 € | 105 901,73 € | 2 429 332,46 € |
| Année 22 | 572 512,40 € | 84 148,12 € | 1 856 820,06 € |
| Année 23 | 595 125,18 € | 61 535,34 € | 1 261 694,88 € |
| Année 24 | 618 631,15 € | 38 029,37 € | 643 063,73 € |
| Année 25 | 643 063,73 € | 13 594,99 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 498 500 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.