Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 398 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 54 200,47 € | 54 200,47 € |
| Salaire net mensuel minimum | 164 244 € / mois | 154 858 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 831 880 € | 11 230 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 259 963 € | 10 658 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 398 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 124 982 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 156 378 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 398 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 251 383,00 € | 399 022,64 € | 10 147 117,00 € |
| Année 2 | 261 312,00 € | 389 093,64 € | 9 885 805,00 € |
| Année 3 | 271 633,16 € | 378 772,48 € | 9 614 171,84 € |
| Année 4 | 282 362,00 € | 368 043,64 € | 9 331 809,84 € |
| Année 5 | 293 514,58 € | 356 891,06 € | 9 038 295,26 € |
| Année 6 | 305 107,69 € | 345 297,95 € | 8 733 187,57 € |
| Année 7 | 317 158,65 € | 333 246,99 € | 8 416 028,92 € |
| Année 8 | 329 685,61 € | 320 720,03 € | 8 086 343,31 € |
| Année 9 | 342 707,37 € | 307 698,27 € | 7 743 635,94 € |
| Année 10 | 356 243,46 € | 294 162,18 € | 7 387 392,48 € |
| Année 11 | 370 314,17 € | 280 091,47 € | 7 017 078,31 € |
| Année 12 | 384 940,65 € | 265 464,99 € | 6 632 137,66 € |
| Année 13 | 400 144,85 € | 250 260,79 € | 6 231 992,81 € |
| Année 14 | 415 949,57 € | 234 456,07 € | 5 816 043,24 € |
| Année 15 | 432 378,53 € | 218 027,11 € | 5 383 664,71 € |
| Année 16 | 449 456,37 € | 200 949,27 € | 4 934 208,34 € |
| Année 17 | 467 208,79 € | 183 196,85 € | 4 466 999,55 € |
| Année 18 | 485 662,32 € | 164 743,32 € | 3 981 337,23 € |
| Année 19 | 504 844,79 € | 145 560,85 € | 3 476 492,44 € |
| Année 20 | 524 784,89 € | 125 620,75 € | 2 951 707,55 € |
| Année 21 | 545 512,58 € | 104 893,06 € | 2 406 194,97 € |
| Année 22 | 567 058,96 € | 83 346,68 € | 1 839 136,01 € |
| Année 23 | 589 456,37 € | 60 949,27 € | 1 249 679,64 € |
| Année 24 | 612 738,40 € | 37 667,24 € | 636 941,24 € |
| Année 25 | 636 941,24 € | 13 465,64 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 398 500 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 154 858 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.