Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 398 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 74 951,35 € | 74 951,35 € |
| Salaire net mensuel minimum | 227 125 € / mois | 214 147 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 831 880 € | 11 230 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 259 963 € | 10 658 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 398 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 124 982 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 156 378 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 398 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 531 755,64 € | 367 660,56 € | 9 866 744,36 € |
| Année 2 | 551 327,81 € | 348 088,39 € | 9 315 416,55 € |
| Année 3 | 571 620,35 € | 327 795,85 € | 8 743 796,20 € |
| Année 4 | 592 659,83 € | 306 756,37 € | 8 151 136,37 € |
| Année 5 | 614 473,67 € | 284 942,53 € | 7 536 662,70 € |
| Année 6 | 637 090,42 € | 262 325,78 € | 6 899 572,28 € |
| Année 7 | 660 539,61 € | 238 876,59 € | 6 239 032,67 € |
| Année 8 | 684 851,88 € | 214 564,32 € | 5 554 180,79 € |
| Année 9 | 710 059,05 € | 189 357,15 € | 4 844 121,74 € |
| Année 10 | 736 193,96 € | 163 222,24 € | 4 107 927,78 € |
| Année 11 | 763 290,83 € | 136 125,37 € | 3 344 636,95 € |
| Année 12 | 791 385,06 € | 108 031,14 € | 2 553 251,89 € |
| Année 13 | 820 513,31 € | 78 902,89 € | 1 732 738,58 € |
| Année 14 | 850 713,71 € | 48 702,49 € | 882 024,87 € |
| Année 15 | 882 024,87 € | 17 390,53 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 398 500 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.