Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 448 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 75 311,74 € | 75 311,74 € |
| Salaire net mensuel minimum | 228 217 € / mois | 215 176 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 835 880 € | 11 284 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 261 213 € | 10 709 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 448 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 125 582 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 157 128 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 448 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 534 312,45 € | 369 428,43 € | 9 914 187,55 € |
| Année 2 | 553 978,75 € | 349 762,13 € | 9 360 208,80 € |
| Année 3 | 574 368,88 € | 329 372,00 € | 8 785 839,92 € |
| Année 4 | 595 509,50 € | 308 231,38 € | 8 190 330,42 € |
| Année 5 | 617 428,23 € | 286 312,65 € | 7 572 902,19 € |
| Année 6 | 640 153,73 € | 263 587,15 € | 6 932 748,46 € |
| Année 7 | 663 715,68 € | 240 025,20 € | 6 269 032,78 € |
| Année 8 | 688 144,86 € | 215 596,02 € | 5 580 887,92 € |
| Année 9 | 713 473,18 € | 190 267,70 € | 4 867 414,74 € |
| Année 10 | 739 733,81 € | 164 007,07 € | 4 127 680,93 € |
| Année 11 | 766 960,95 € | 136 779,93 € | 3 360 719,98 € |
| Année 12 | 795 190,23 € | 108 550,65 € | 2 565 529,75 € |
| Année 13 | 824 458,57 € | 79 282,31 € | 1 741 071,18 € |
| Année 14 | 854 804,17 € | 48 936,71 € | 886 267,01 € |
| Année 15 | 886 267,01 € | 17 474,19 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 448 500 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 125 382 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 215 176 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.