Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 448 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 61 839,24 € | 61 839,24 € |
| Salaire net mensuel minimum | 187 392 € / mois | 176 684 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 835 880 € | 11 284 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 261 213 € | 10 709 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 448 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 125 582 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 157 128 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 448 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 358 428,26 € | 383 642,62 € | 10 090 071,74 € |
| Année 2 | 372 028,56 € | 370 042,32 € | 9 718 043,18 € |
| Année 3 | 386 144,96 € | 355 925,92 € | 9 331 898,22 € |
| Année 4 | 400 796,96 € | 341 273,92 € | 8 931 101,26 € |
| Année 5 | 416 004,93 € | 326 065,95 € | 8 515 096,33 € |
| Année 6 | 431 789,95 € | 310 280,93 € | 8 083 306,38 € |
| Année 7 | 448 173,94 € | 293 896,94 € | 7 635 132,44 € |
| Année 8 | 465 179,58 € | 276 891,30 € | 7 169 952,86 € |
| Année 9 | 482 830,52 € | 259 240,36 € | 6 687 122,34 € |
| Année 10 | 501 151,20 € | 240 919,68 € | 6 185 971,14 € |
| Année 11 | 520 167,06 € | 221 903,82 € | 5 665 804,08 € |
| Année 12 | 539 904,45 € | 202 166,43 € | 5 125 899,63 € |
| Année 13 | 560 390,76 € | 181 680,12 € | 4 565 508,87 € |
| Année 14 | 581 654,42 € | 160 416,46 € | 3 983 854,45 € |
| Année 15 | 603 724,89 € | 138 345,99 € | 3 380 129,56 € |
| Année 16 | 626 632,83 € | 115 438,05 € | 2 753 496,73 € |
| Année 17 | 650 409,99 € | 91 660,89 € | 2 103 086,74 € |
| Année 18 | 675 089,35 € | 66 981,53 € | 1 427 997,39 € |
| Année 19 | 700 705,16 € | 41 365,72 € | 727 292,23 € |
| Année 20 | 727 292,23 € | 14 777,95 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 448 500 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 835 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 261 213 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.