Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 548 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 62 431,09 € | 62 431,09 € |
| Salaire net mensuel minimum | 189 185 € / mois | 178 375 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 843 880 € | 11 392 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 263 713 € | 10 812 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 548 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 126 782 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 158 628 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 548 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 361 858,72 € | 387 314,36 € | 10 186 641,28 € |
| Année 2 | 375 589,19 € | 373 583,89 € | 9 811 052,09 € |
| Année 3 | 389 840,67 € | 359 332,41 € | 9 421 211,42 € |
| Année 4 | 404 632,92 € | 344 540,16 € | 9 016 578,50 € |
| Année 5 | 419 986,44 € | 329 186,64 € | 8 596 592,06 € |
| Année 6 | 435 922,56 € | 313 250,52 € | 8 160 669,50 € |
| Année 7 | 452 463,33 € | 296 709,75 € | 7 708 206,17 € |
| Année 8 | 469 631,75 € | 279 541,33 € | 7 238 574,42 € |
| Année 9 | 487 451,62 € | 261 721,46 € | 6 751 122,80 € |
| Année 10 | 505 947,63 € | 243 225,45 € | 6 245 175,17 € |
| Année 11 | 525 145,46 € | 224 027,62 € | 5 720 029,71 € |
| Année 12 | 545 071,77 € | 204 101,31 € | 5 174 957,94 € |
| Année 13 | 565 754,16 € | 183 418,92 € | 4 609 203,78 € |
| Année 14 | 587 221,32 € | 161 951,76 € | 4 021 982,46 € |
| Année 15 | 609 503,04 € | 139 670,04 € | 3 412 479,42 € |
| Année 16 | 632 630,22 € | 116 542,86 € | 2 779 849,20 € |
| Année 17 | 656 634,94 € | 92 538,14 € | 2 123 214,26 € |
| Année 18 | 681 550,53 € | 67 622,55 € | 1 441 663,73 € |
| Année 19 | 707 411,49 € | 41 761,59 € | 734 252,24 € |
| Année 20 | 734 252,24 € | 14 919,34 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 548 500 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 178 375 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.