Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 598 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 62 727,01 € | 62 727,01 € |
| Salaire net mensuel minimum | 190 082 € / mois | 179 220 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 847 880 € | 11 446 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 264 963 € | 10 863 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 598 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 127 382 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 159 378 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 598 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 363 573,88 € | 389 150,24 € | 10 234 926,12 € |
| Année 2 | 377 369,44 € | 375 354,68 € | 9 857 556,68 € |
| Année 3 | 391 688,48 € | 361 035,64 € | 9 465 868,20 € |
| Année 4 | 406 550,83 € | 346 173,29 € | 9 059 317,37 € |
| Année 5 | 421 977,12 € | 330 747,00 € | 8 637 340,25 € |
| Année 6 | 437 988,75 € | 314 735,37 € | 8 199 351,50 € |
| Année 7 | 454 607,94 € | 298 116,18 € | 7 744 743,56 € |
| Année 8 | 471 857,76 € | 280 866,36 € | 7 272 885,80 € |
| Année 9 | 489 762,05 € | 262 962,07 € | 6 783 123,75 € |
| Année 10 | 508 345,75 € | 244 378,37 € | 6 274 778,00 € |
| Année 11 | 527 634,60 € | 225 089,52 € | 5 747 143,40 € |
| Année 12 | 547 655,34 € | 205 068,78 € | 5 199 488,06 € |
| Année 13 | 568 435,77 € | 184 288,35 € | 4 631 052,29 € |
| Année 14 | 590 004,67 € | 162 719,45 € | 4 041 047,62 € |
| Année 15 | 612 392,01 € | 140 332,11 € | 3 428 655,61 € |
| Année 16 | 635 628,82 € | 117 095,30 € | 2 793 026,79 € |
| Année 17 | 659 747,30 € | 92 976,82 € | 2 133 279,49 € |
| Année 18 | 684 780,98 € | 67 943,14 € | 1 448 498,51 € |
| Année 19 | 710 764,54 € | 41 959,58 € | 737 733,97 € |
| Année 20 | 737 733,97 € | 14 990,09 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 598 500 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.