Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 698 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 63 318,86 € | 63 318,86 € |
| Salaire net mensuel minimum | 191 875 € / mois | 180 911 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 855 880 € | 11 554 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 267 463 € | 10 965 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 698 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 128 582 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 160 878 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 698 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 367 004,34 € | 392 821,98 € | 10 331 495,66 € |
| Année 2 | 380 930,04 € | 378 896,28 € | 9 950 565,62 € |
| Année 3 | 395 384,20 € | 364 442,12 € | 9 555 181,42 € |
| Année 4 | 410 386,77 € | 349 439,55 € | 9 144 794,65 € |
| Année 5 | 425 958,63 € | 333 867,69 € | 8 718 836,02 € |
| Année 6 | 442 121,35 € | 317 704,97 € | 8 276 714,67 € |
| Année 7 | 458 897,33 € | 300 928,99 € | 7 817 817,34 € |
| Année 8 | 476 309,89 € | 283 516,43 € | 7 341 507,45 € |
| Année 9 | 494 383,17 € | 265 443,15 € | 6 847 124,28 € |
| Année 10 | 513 142,19 € | 246 684,13 € | 6 333 982,09 € |
| Année 11 | 532 613,01 € | 227 213,31 € | 5 801 369,08 € |
| Année 12 | 552 822,66 € | 207 003,66 € | 5 248 546,42 € |
| Année 13 | 573 799,14 € | 186 027,18 € | 4 674 747,28 € |
| Année 14 | 595 571,60 € | 164 254,72 € | 4 079 175,68 € |
| Année 15 | 618 170,13 € | 141 656,19 € | 3 461 005,55 € |
| Année 16 | 641 626,19 € | 118 200,13 € | 2 819 379,36 € |
| Année 17 | 665 972,28 € | 93 854,04 € | 2 153 407,08 € |
| Année 18 | 691 242,13 € | 68 584,19 € | 1 462 164,95 € |
| Année 19 | 717 470,85 € | 42 355,47 € | 744 694,10 € |
| Année 20 | 744 694,10 € | 15 131,51 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 698 500 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 855 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 267 463 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.