Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 798 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 63 910,71 € | 63 910,71 € |
| Salaire net mensuel minimum | 193 669 € / mois | 182 602 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 863 880 € | 11 662 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 269 963 € | 11 068 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 798 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 129 782 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 162 378 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 798 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 370 434,78 € | 396 493,74 € | 10 428 065,22 € |
| Année 2 | 384 490,69 € | 382 437,83 € | 10 043 574,53 € |
| Année 3 | 399 079,90 € | 367 848,62 € | 9 644 494,63 € |
| Année 4 | 414 222,73 € | 352 705,79 € | 9 230 271,90 € |
| Année 5 | 429 940,16 € | 336 988,36 € | 8 800 331,74 € |
| Année 6 | 446 253,94 € | 320 674,58 € | 8 354 077,80 € |
| Année 7 | 463 186,73 € | 303 741,79 € | 7 890 891,07 € |
| Année 8 | 480 762,05 € | 286 166,47 € | 7 410 129,02 € |
| Année 9 | 499 004,25 € | 267 924,27 € | 6 911 124,77 € |
| Année 10 | 517 938,61 € | 248 989,91 € | 6 393 186,16 € |
| Année 11 | 537 591,44 € | 229 337,08 € | 5 855 594,72 € |
| Année 12 | 557 990,00 € | 208 938,52 € | 5 297 604,72 € |
| Année 13 | 579 162,57 € | 187 765,95 € | 4 718 442,15 € |
| Année 14 | 601 138,48 € | 165 790,04 € | 4 117 303,67 € |
| Année 15 | 623 948,28 € | 142 980,24 € | 3 493 355,39 € |
| Année 16 | 647 623,58 € | 119 304,94 € | 2 845 731,81 € |
| Année 17 | 672 197,24 € | 94 731,28 € | 2 173 534,57 € |
| Année 18 | 697 703,30 € | 69 225,22 € | 1 475 831,27 € |
| Année 19 | 724 177,19 € | 42 751,33 € | 751 654,08 € |
| Année 20 | 751 654,08 € | 15 272,93 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 798 500 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 129 582 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 863 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 269 963 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 182 602 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.