Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 848 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 64 206,63 € | 64 206,63 € |
| Salaire net mensuel minimum | 194 566 € / mois | 183 448 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 867 880 € | 11 716 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 271 213 € | 11 119 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 848 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 130 382 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 163 128 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 848 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 372 149,95 € | 398 329,61 € | 10 476 350,05 € |
| Année 2 | 386 270,92 € | 384 208,64 € | 10 090 079,13 € |
| Année 3 | 400 927,70 € | 369 551,86 € | 9 689 151,43 € |
| Année 4 | 416 140,65 € | 354 338,91 € | 9 273 010,78 € |
| Année 5 | 431 930,81 € | 338 548,75 € | 8 841 079,97 € |
| Année 6 | 448 320,14 € | 322 159,42 € | 8 392 759,83 € |
| Année 7 | 465 331,35 € | 305 148,21 € | 7 927 428,48 € |
| Année 8 | 482 988,04 € | 287 491,52 € | 7 444 440,44 € |
| Année 9 | 501 314,70 € | 269 164,86 € | 6 943 125,74 € |
| Année 10 | 520 336,75 € | 250 142,81 € | 6 422 788,99 € |
| Année 11 | 540 080,58 € | 230 398,98 € | 5 882 708,41 € |
| Année 12 | 560 573,57 € | 209 905,99 € | 5 322 134,84 € |
| Année 13 | 581 844,15 € | 188 635,41 € | 4 740 290,69 € |
| Année 14 | 603 921,84 € | 166 557,72 € | 4 136 368,85 € |
| Année 15 | 626 837,26 € | 143 642,30 € | 3 509 531,59 € |
| Année 16 | 650 622,18 € | 119 857,38 € | 2 858 909,41 € |
| Année 17 | 675 309,58 € | 95 169,98 € | 2 183 599,83 € |
| Année 18 | 700 933,75 € | 69 545,81 € | 1 482 666,08 € |
| Année 19 | 727 530,22 € | 42 949,34 € | 755 135,86 € |
| Année 20 | 755 135,86 € | 15 343,69 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 848 500 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 084 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 867 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 271 213 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 183 448 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.