Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 848 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 56 546,02 € | 56 546,02 € |
| Salaire net mensuel minimum | 171 352 € / mois | 161 560 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 867 880 € | 11 716 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 271 213 € | 11 119 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 848 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 130 382 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 163 128 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 848 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 262 261,71 € | 416 290,53 € | 10 586 238,29 € |
| Année 2 | 272 620,38 € | 405 931,86 € | 10 313 617,91 € |
| Année 3 | 283 388,19 € | 395 164,05 € | 10 030 229,72 € |
| Année 4 | 294 581,32 € | 383 970,92 € | 9 735 648,40 € |
| Année 5 | 306 216,53 € | 372 335,71 € | 9 429 431,87 € |
| Année 6 | 318 311,32 € | 360 240,92 € | 9 111 120,55 € |
| Année 7 | 330 883,81 € | 347 668,43 € | 8 780 236,74 € |
| Année 8 | 343 952,91 € | 334 599,33 € | 8 436 283,83 € |
| Année 9 | 357 538,18 € | 321 014,06 € | 8 078 745,65 € |
| Année 10 | 371 660,03 € | 306 892,21 € | 7 707 085,62 € |
| Année 11 | 386 339,67 € | 292 212,57 € | 7 320 745,95 € |
| Année 12 | 401 599,14 € | 276 953,10 € | 6 919 146,81 € |
| Année 13 | 417 461,27 € | 261 090,97 € | 6 501 685,54 € |
| Année 14 | 433 949,94 € | 244 602,30 € | 6 067 735,60 € |
| Année 15 | 451 089,89 € | 227 462,35 € | 5 616 645,71 € |
| Année 16 | 468 906,80 € | 209 645,44 € | 5 147 738,91 € |
| Année 17 | 487 427,41 € | 191 124,83 € | 4 660 311,50 € |
| Année 18 | 506 679,59 € | 171 872,65 € | 4 153 631,91 € |
| Année 19 | 526 692,16 € | 151 860,08 € | 3 626 939,75 € |
| Année 20 | 547 495,18 € | 131 057,06 € | 3 079 444,57 € |
| Année 21 | 569 119,86 € | 109 432,38 € | 2 510 324,71 € |
| Année 22 | 591 598,66 € | 86 953,58 € | 1 918 726,05 € |
| Année 23 | 614 965,32 € | 63 586,92 € | 1 303 760,73 € |
| Année 24 | 639 254,90 € | 39 297,34 € | 664 505,83 € |
| Année 25 | 664 505,83 € | 14 048,38 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 848 500 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 867 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 271 213 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 161 560 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 084 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.