Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 848 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 78 194,90 € | 78 194,90 € |
| Salaire net mensuel minimum | 236 954 € / mois | 223 414 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 867 880 € | 11 716 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 271 213 € | 11 119 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 848 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 130 382 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 163 128 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 848 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 554 767,56 € | 383 571,24 € | 10 293 732,44 € |
| Année 2 | 575 186,69 € | 363 152,11 € | 9 718 545,75 € |
| Année 3 | 596 357,42 € | 341 981,38 € | 9 122 188,33 € |
| Année 4 | 618 307,38 € | 320 031,42 € | 8 503 880,95 € |
| Année 5 | 641 065,24 € | 297 273,56 € | 7 862 815,71 € |
| Année 6 | 664 660,75 € | 273 678,05 € | 7 198 154,96 € |
| Année 7 | 689 124,71 € | 249 214,09 € | 6 509 030,25 € |
| Année 8 | 714 489,13 € | 223 849,67 € | 5 794 541,12 € |
| Année 9 | 740 787,10 € | 197 551,70 € | 5 053 754,02 € |
| Année 10 | 768 053,01 € | 170 285,79 € | 4 285 701,01 € |
| Année 11 | 796 322,51 € | 142 016,29 € | 3 489 378,50 € |
| Année 12 | 825 632,51 € | 112 706,29 € | 2 663 745,99 € |
| Année 13 | 856 021,32 € | 82 317,48 € | 1 807 724,67 € |
| Année 14 | 887 528,65 € | 50 810,15 € | 920 196,02 € |
| Année 15 | 920 196,02 € | 18 143,14 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 848 500 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 867 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 271 213 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.