Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 748 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 77 474,11 € | 77 474,11 € |
| Salaire net mensuel minimum | 234 770 € / mois | 221 355 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 859 880 € | 11 608 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 268 713 € | 11 017 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 748 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 129 182 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 161 628 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 748 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 549 653,79 € | 380 035,53 € | 10 198 846,21 € |
| Année 2 | 569 884,70 € | 359 804,62 € | 9 628 961,51 € |
| Année 3 | 590 860,30 € | 338 829,02 € | 9 038 101,21 € |
| Année 4 | 612 607,94 € | 317 081,38 € | 8 425 493,27 € |
| Année 5 | 635 155,99 € | 294 533,33 € | 7 790 337,28 € |
| Année 6 | 658 533,97 € | 271 155,35 € | 7 131 803,31 € |
| Année 7 | 682 772,45 € | 246 916,87 € | 6 449 030,86 € |
| Année 8 | 707 903,05 € | 221 786,27 € | 5 741 127,81 € |
| Année 9 | 733 958,61 € | 195 730,71 € | 5 007 169,20 € |
| Année 10 | 760 973,22 € | 168 716,10 € | 4 246 195,98 € |
| Année 11 | 788 982,12 € | 140 707,20 € | 3 457 213,86 € |
| Année 12 | 818 021,96 € | 111 667,36 € | 2 639 191,90 € |
| Année 13 | 848 130,64 € | 81 558,68 € | 1 791 061,26 € |
| Année 14 | 879 347,54 € | 50 341,78 € | 911 713,72 € |
| Année 15 | 911 713,72 € | 17 975,90 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 748 500 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 128 982 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.