Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 748 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 56 024,79 € | 56 024,79 € |
| Salaire net mensuel minimum | 169 772 € / mois | 160 071 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 859 880 € | 11 608 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 268 713 € | 11 017 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 748 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 129 182 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 161 628 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 748 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 259 844,25 € | 412 453,23 € | 10 488 655,75 € |
| Année 2 | 270 107,45 € | 402 190,03 € | 10 218 548,30 € |
| Année 3 | 280 776,01 € | 391 521,47 € | 9 937 772,29 € |
| Année 4 | 291 865,96 € | 380 431,52 € | 9 645 906,33 € |
| Année 5 | 303 393,95 € | 368 903,53 € | 9 342 512,38 € |
| Année 6 | 315 377,23 € | 356 920,25 € | 9 027 135,15 € |
| Année 7 | 327 833,84 € | 344 463,64 € | 8 699 301,31 € |
| Année 8 | 340 782,45 € | 331 515,03 € | 8 358 518,86 € |
| Année 9 | 354 242,50 € | 318 054,98 € | 8 004 276,36 € |
| Année 10 | 368 234,19 € | 304 063,29 € | 7 636 042,17 € |
| Année 11 | 382 778,51 € | 289 518,97 € | 7 253 263,66 € |
| Année 12 | 397 897,31 € | 274 400,17 € | 6 855 366,35 € |
| Année 13 | 413 613,23 € | 258 684,25 € | 6 441 753,12 € |
| Année 14 | 429 949,94 € | 242 347,54 € | 6 011 803,18 € |
| Année 15 | 446 931,87 € | 225 365,61 € | 5 564 871,31 € |
| Année 16 | 464 584,56 € | 207 712,92 € | 5 100 286,75 € |
| Année 17 | 482 934,46 € | 189 363,02 € | 4 617 352,29 € |
| Année 18 | 502 009,18 € | 170 288,30 € | 4 115 343,11 € |
| Année 19 | 521 837,27 € | 150 460,21 € | 3 593 505,84 € |
| Année 20 | 542 448,54 € | 129 848,94 € | 3 051 057,30 € |
| Année 21 | 563 873,87 € | 108 423,61 € | 2 487 183,43 € |
| Année 22 | 586 145,47 € | 86 152,01 € | 1 901 037,96 € |
| Année 23 | 609 296,75 € | 63 000,73 € | 1 291 741,21 € |
| Année 24 | 633 362,44 € | 38 935,04 € | 658 378,77 € |
| Année 25 | 658 378,77 € | 13 918,81 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 748 500 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 160 071 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.