Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 748 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 54 205,91 € | 54 205,91 € |
| Salaire net mensuel minimum | 164 260 € / mois | 154 874 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 859 880 € | 11 608 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 268 713 € | 11 017 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 748 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 129 182 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 161 628 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 748 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 174 628,84 € | 475 842,08 € | 10 573 871,16 € |
| Année 2 | 182 578,48 € | 467 892,44 € | 10 391 292,68 € |
| Année 3 | 190 890,01 € | 459 580,91 € | 10 200 402,67 € |
| Année 4 | 199 579,91 € | 450 891,01 € | 10 000 822,76 € |
| Année 5 | 208 665,42 € | 441 805,50 € | 9 792 157,34 € |
| Année 6 | 218 164,53 € | 432 306,39 € | 9 573 992,81 € |
| Année 7 | 228 096,02 € | 422 374,90 € | 9 345 896,79 € |
| Année 8 | 238 479,67 € | 411 991,25 € | 9 107 417,12 € |
| Année 9 | 249 336,00 € | 401 134,92 € | 8 858 081,12 € |
| Année 10 | 260 686,55 € | 389 784,37 € | 8 597 394,57 € |
| Année 11 | 272 553,81 € | 377 917,11 € | 8 324 840,76 € |
| Année 12 | 284 961,27 € | 365 509,65 € | 8 039 879,49 € |
| Année 13 | 297 933,60 € | 352 537,32 € | 7 741 945,89 € |
| Année 14 | 311 496,47 € | 338 974,45 € | 7 430 449,42 € |
| Année 15 | 325 676,75 € | 324 794,17 € | 7 104 772,67 € |
| Année 16 | 340 502,56 € | 309 968,36 € | 6 764 270,11 € |
| Année 17 | 356 003,27 € | 294 467,65 € | 6 408 266,84 € |
| Année 18 | 372 209,66 € | 278 261,26 € | 6 036 057,18 € |
| Année 19 | 389 153,79 € | 261 317,13 € | 5 646 903,39 € |
| Année 20 | 406 869,27 € | 243 601,65 € | 5 240 034,12 € |
| Année 21 | 425 391,22 € | 225 079,70 € | 4 814 642,90 € |
| Année 22 | 444 756,33 € | 205 714,59 € | 4 369 886,57 € |
| Année 23 | 465 003,02 € | 185 467,90 € | 3 904 883,55 € |
| Année 24 | 486 171,39 € | 164 299,53 € | 3 418 712,16 € |
| Année 25 | 508 303,42 € | 142 167,50 € | 2 910 408,74 € |
| Année 26 | 531 442,94 € | 119 027,98 € | 2 378 965,80 € |
| Année 27 | 555 635,87 € | 94 835,05 € | 1 823 329,93 € |
| Année 28 | 580 930,13 € | 69 540,79 € | 1 242 399,80 € |
| Année 29 | 607 375,88 € | 43 095,04 € | 635 023,92 € |
| Année 30 | 635 023,92 € | 15 445,43 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 748 500 € sur 30 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 859 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 268 713 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 154 874 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.