Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 748 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 63 614,78 € | 63 614,78 € |
| Salaire net mensuel minimum | 192 772 € / mois | 181 757 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 859 880 € | 11 608 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 268 713 € | 11 017 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 748 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 129 182 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 161 628 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 748 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 368 719,51 € | 394 657,85 € | 10 379 780,49 € |
| Année 2 | 382 710,30 € | 380 667,06 € | 9 997 070,19 € |
| Année 3 | 397 231,99 € | 366 145,37 € | 9 599 838,20 € |
| Année 4 | 412 304,70 € | 351 072,66 € | 9 187 533,50 € |
| Année 5 | 427 949,31 € | 335 428,05 € | 8 759 584,19 € |
| Année 6 | 444 187,57 € | 319 189,79 € | 8 315 396,62 € |
| Année 7 | 461 041,97 € | 302 335,39 € | 7 854 354,65 € |
| Année 8 | 478 535,90 € | 284 841,46 € | 7 375 818,75 € |
| Année 9 | 496 693,61 € | 266 683,75 € | 6 879 125,14 € |
| Année 10 | 515 540,35 € | 247 837,01 € | 6 363 584,79 € |
| Année 11 | 535 102,16 € | 228 275,20 € | 5 828 482,63 € |
| Année 12 | 555 406,26 € | 207 971,10 € | 5 273 076,37 € |
| Année 13 | 576 480,76 € | 186 896,60 € | 4 696 595,61 € |
| Année 14 | 598 354,94 € | 165 022,42 € | 4 098 240,67 € |
| Année 15 | 621 059,11 € | 142 318,25 € | 3 477 181,56 € |
| Année 16 | 644 624,77 € | 118 752,59 € | 2 832 556,79 € |
| Année 17 | 669 084,65 € | 94 292,71 € | 2 163 472,14 € |
| Année 18 | 694 472,61 € | 68 904,75 € | 1 468 999,53 € |
| Année 19 | 720 823,90 € | 42 553,46 € | 748 175,63 € |
| Année 20 | 748 175,63 € | 15 202,28 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 748 500 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 074 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.