Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 648 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 63 022,93 € | 63 022,93 € |
| Salaire net mensuel minimum | 190 979 € / mois | 180 066 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 851 880 € | 11 500 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 266 213 € | 10 914 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 648 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 127 982 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 160 128 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 648 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 365 289,04 € | 390 986,12 € | 10 283 210,96 € |
| Année 2 | 379 149,71 € | 377 125,45 € | 9 904 061,25 € |
| Année 3 | 393 536,26 € | 362 738,90 € | 9 510 524,99 € |
| Année 4 | 408 468,74 € | 347 806,42 € | 9 102 056,25 € |
| Année 5 | 423 967,81 € | 332 307,35 € | 8 678 088,44 € |
| Année 6 | 440 055,00 € | 316 220,16 € | 8 238 033,44 € |
| Année 7 | 456 752,59 € | 299 522,57 € | 7 781 280,85 € |
| Année 8 | 474 083,75 € | 282 191,41 € | 7 307 197,10 € |
| Année 9 | 492 072,53 € | 264 202,63 € | 6 815 124,57 € |
| Année 10 | 510 743,90 € | 245 531,26 € | 6 304 380,67 € |
| Année 11 | 530 123,73 € | 226 151,43 € | 5 774 256,94 € |
| Année 12 | 550 238,91 € | 206 036,25 € | 5 224 018,03 € |
| Année 13 | 571 117,35 € | 185 157,81 € | 4 652 900,68 € |
| Année 14 | 592 788,03 € | 163 487,13 € | 4 060 112,65 € |
| Année 15 | 615 280,98 € | 140 994,18 € | 3 444 831,67 € |
| Année 16 | 638 627,39 € | 117 647,77 € | 2 806 204,28 € |
| Année 17 | 662 859,68 € | 93 415,48 € | 2 143 344,60 € |
| Année 18 | 688 011,46 € | 68 263,70 € | 1 455 333,14 € |
| Année 19 | 714 117,58 € | 42 157,58 € | 741 215,56 € |
| Année 20 | 741 215,56 € | 15 060,89 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 648 500 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 851 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 266 213 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 180 066 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 064 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.