Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 648 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 55 503,56 € | 55 503,56 € |
| Salaire net mensuel minimum | 168 193 € / mois | 158 582 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 851 880 € | 11 500 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 266 213 € | 10 914 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 648 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 127 982 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 160 128 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 648 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 257 426,81 € | 408 615,91 € | 10 391 073,19 € |
| Année 2 | 267 594,53 € | 398 448,19 € | 10 123 478,66 € |
| Année 3 | 278 163,85 € | 387 878,87 € | 9 845 314,81 € |
| Année 4 | 289 150,61 € | 376 892,11 € | 9 556 164,20 € |
| Année 5 | 300 571,32 € | 365 471,40 € | 9 255 592,88 € |
| Année 6 | 312 443,12 € | 353 599,60 € | 8 943 149,76 € |
| Année 7 | 324 783,87 € | 341 258,85 € | 8 618 365,89 € |
| Année 8 | 337 611,99 € | 328 430,73 € | 8 280 753,90 € |
| Année 9 | 350 946,80 € | 315 095,92 € | 7 929 807,10 € |
| Année 10 | 364 808,34 € | 301 234,38 € | 7 564 998,76 € |
| Année 11 | 379 217,34 € | 286 825,38 € | 7 185 781,42 € |
| Année 12 | 394 195,47 € | 271 847,25 € | 6 791 585,95 € |
| Année 13 | 409 765,22 € | 256 277,50 € | 6 381 820,73 € |
| Année 14 | 425 949,91 € | 240 092,81 € | 5 955 870,82 € |
| Année 15 | 442 773,87 € | 223 268,85 € | 5 513 096,95 € |
| Année 16 | 460 262,30 € | 205 780,42 € | 5 052 834,65 € |
| Année 17 | 478 441,51 € | 187 601,21 € | 4 574 393,14 € |
| Année 18 | 497 338,77 € | 168 703,95 € | 4 077 054,37 € |
| Année 19 | 516 982,38 € | 149 060,34 € | 3 560 071,99 € |
| Année 20 | 537 401,90 € | 128 640,82 € | 3 022 670,09 € |
| Année 21 | 558 627,89 € | 107 414,83 € | 2 464 042,20 € |
| Année 22 | 580 692,29 € | 85 350,43 € | 1 883 349,91 € |
| Année 23 | 603 628,19 € | 62 414,53 € | 1 279 721,72 € |
| Année 24 | 627 469,98 € | 38 572,74 € | 652 251,74 € |
| Année 25 | 652 251,74 € | 13 789,24 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 648 500 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 158 582 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 127 782 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.