Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 648 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 76 753,32 € | 76 753,32 € |
| Salaire net mensuel minimum | 232 586 € / mois | 219 295 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 851 880 € | 11 500 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 266 213 € | 10 914 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 648 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 127 982 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 160 128 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 648 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 544 540,00 € | 376 499,84 € | 10 103 960,00 € |
| Année 2 | 564 582,73 € | 356 457,11 € | 9 539 377,27 € |
| Année 3 | 585 363,15 € | 335 676,69 € | 8 954 014,12 € |
| Année 4 | 606 908,43 € | 314 131,41 € | 8 347 105,69 € |
| Année 5 | 629 246,72 € | 291 793,12 € | 7 717 858,97 € |
| Année 6 | 652 407,24 € | 268 632,60 € | 7 065 451,73 € |
| Année 7 | 676 420,21 € | 244 619,63 € | 6 389 031,52 € |
| Année 8 | 701 316,96 € | 219 722,88 € | 5 687 714,56 € |
| Année 9 | 727 130,14 € | 193 909,70 € | 4 960 584,42 € |
| Année 10 | 753 893,40 € | 167 146,44 € | 4 206 691,02 € |
| Année 11 | 781 641,74 € | 139 398,10 € | 3 425 049,28 € |
| Année 12 | 810 411,37 € | 110 628,47 € | 2 614 637,91 € |
| Année 13 | 840 239,95 € | 80 799,89 € | 1 774 397,96 € |
| Année 14 | 871 166,41 € | 49 873,43 € | 903 231,55 € |
| Année 15 | 903 231,55 € | 17 808,68 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 648 500 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.