Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 698 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 77 113,72 € | 77 113,72 € |
| Salaire net mensuel minimum | 233 678 € / mois | 220 325 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 855 880 € | 11 554 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 267 463 € | 10 965 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 698 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 128 582 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 160 878 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 698 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 547 096,94 € | 378 267,70 € | 10 151 403,06 € |
| Année 2 | 567 233,80 € | 358 130,84 € | 9 584 169,26 € |
| Année 3 | 588 111,78 € | 337 252,86 € | 8 996 057,48 € |
| Année 4 | 609 758,23 € | 315 606,41 € | 8 386 299,25 € |
| Année 5 | 632 201,41 € | 293 163,23 € | 7 754 097,84 € |
| Année 6 | 655 470,67 € | 269 893,97 € | 7 098 627,17 € |
| Année 7 | 679 596,38 € | 245 768,26 € | 6 419 030,79 € |
| Année 8 | 704 610,10 € | 220 754,54 € | 5 714 420,69 € |
| Année 9 | 730 544,46 € | 194 820,18 € | 4 983 876,23 € |
| Année 10 | 757 433,39 € | 167 931,25 € | 4 226 442,84 € |
| Année 11 | 785 312,03 € | 140 052,61 € | 3 441 130,81 € |
| Année 12 | 814 216,75 € | 111 147,89 € | 2 626 914,06 € |
| Année 13 | 844 185,40 € | 81 179,24 € | 1 782 728,66 € |
| Année 14 | 875 257,07 € | 50 107,57 € | 907 471,59 € |
| Année 15 | 907 471,59 € | 17 892,26 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 698 500 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 855 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 267 463 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 069 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 128 382 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.