Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 798 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 77 834,51 € | 77 834,51 € |
| Salaire net mensuel minimum | 235 862 € / mois | 222 384 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 863 880 € | 11 662 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 269 963 € | 11 068 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 798 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 129 782 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 162 378 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 798 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 552 210,73 € | 381 803,39 € | 10 246 289,27 € |
| Année 2 | 572 535,76 € | 361 478,36 € | 9 673 753,51 € |
| Année 3 | 593 608,93 € | 340 405,19 € | 9 080 144,58 € |
| Année 4 | 615 457,72 € | 318 556,40 € | 8 464 686,86 € |
| Année 5 | 638 110,67 € | 295 903,45 € | 7 826 576,19 € |
| Année 6 | 661 597,43 € | 272 416,69 € | 7 164 978,76 € |
| Année 7 | 685 948,64 € | 248 065,48 € | 6 479 030,12 € |
| Année 8 | 711 196,17 € | 222 817,95 € | 5 767 833,95 € |
| Année 9 | 737 372,93 € | 196 641,19 € | 5 030 461,02 € |
| Année 10 | 764 513,22 € | 169 500,90 € | 4 265 947,80 € |
| Année 11 | 792 652,41 € | 141 361,71 € | 3 473 295,39 € |
| Année 12 | 821 827,32 € | 112 186,80 € | 2 651 468,07 € |
| Année 13 | 852 076,08 € | 81 938,04 € | 1 799 391,99 € |
| Année 14 | 883 438,17 € | 50 575,95 € | 915 953,82 € |
| Année 15 | 915 953,82 € | 18 059,49 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 798 500 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 079 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 222 384 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 129 582 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.