Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 798 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 56 285,41 € | 56 285,41 € |
| Salaire net mensuel minimum | 170 562 € / mois | 160 815 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 863 880 € | 11 662 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 269 963 € | 11 068 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 798 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 129 782 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 162 378 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 798 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 261 053,05 € | 414 371,87 € | 10 537 446,95 € |
| Année 2 | 271 363,99 € | 404 060,93 € | 10 266 082,96 € |
| Année 3 | 282 082,19 € | 393 342,73 € | 9 984 000,77 € |
| Année 4 | 293 223,72 € | 382 201,20 € | 9 690 777,05 € |
| Année 5 | 304 805,31 € | 370 619,61 € | 9 385 971,74 € |
| Année 6 | 316 844,35 € | 358 580,57 € | 9 069 127,39 € |
| Année 7 | 329 358,92 € | 346 066,00 € | 8 739 768,47 € |
| Année 8 | 342 367,78 € | 333 057,14 € | 8 397 400,69 € |
| Année 9 | 355 890,42 € | 319 534,50 € | 8 041 510,27 € |
| Année 10 | 369 947,21 € | 305 477,71 € | 7 671 563,06 € |
| Année 11 | 384 559,18 € | 290 865,74 € | 7 287 003,88 € |
| Année 12 | 399 748,33 € | 275 676,59 € | 6 887 255,55 € |
| Année 13 | 415 537,38 € | 259 887,54 € | 6 471 718,17 € |
| Année 14 | 431 950,04 € | 243 474,88 € | 6 039 768,13 € |
| Année 15 | 449 010,99 € | 226 413,93 € | 5 590 757,14 € |
| Année 16 | 466 745,79 € | 208 679,13 € | 5 124 011,35 € |
| Année 17 | 485 181,05 € | 190 243,87 € | 4 638 830,30 € |
| Année 18 | 504 344,50 € | 171 080,42 € | 4 134 485,80 € |
| Année 19 | 524 264,83 € | 151 160,09 € | 3 610 220,97 € |
| Année 20 | 544 971,98 € | 130 452,94 € | 3 065 248,99 € |
| Année 21 | 566 497,00 € | 108 927,92 € | 2 498 751,99 € |
| Année 22 | 588 872,21 € | 86 552,71 € | 1 909 879,78 € |
| Année 23 | 612 131,17 € | 63 293,75 € | 1 297 748,61 € |
| Année 24 | 636 308,83 € | 39 116,09 € | 661 439,78 € |
| Année 25 | 661 439,78 € | 13 983,50 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 798 500 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 129 582 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.