Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 898 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 56 806,64 € | 56 806,64 € |
| Salaire net mensuel minimum | 172 141 € / mois | 162 305 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 871 880 € | 11 770 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 272 463 € | 11 170 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 898 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 130 982 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 163 878 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 898 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 263 470,50 € | 418 209,18 € | 10 635 029,50 € |
| Année 2 | 273 876,90 € | 407 802,78 € | 10 361 152,60 € |
| Année 3 | 284 694,36 € | 396 985,32 € | 10 076 458,24 € |
| Année 4 | 295 939,09 € | 385 740,59 € | 9 780 519,15 € |
| Année 5 | 307 627,93 € | 374 051,75 € | 9 472 891,22 € |
| Année 6 | 319 778,46 € | 361 901,22 € | 9 153 112,76 € |
| Année 7 | 332 408,91 € | 349 270,77 € | 8 820 703,85 € |
| Année 8 | 345 538,20 € | 336 141,48 € | 8 475 165,65 € |
| Année 9 | 359 186,11 € | 322 493,57 € | 8 115 979,54 € |
| Année 10 | 373 373,04 € | 308 306,64 € | 7 742 606,50 € |
| Année 11 | 388 120,34 € | 293 559,34 € | 7 354 486,16 € |
| Année 12 | 403 450,12 € | 278 229,56 € | 6 951 036,04 € |
| Année 13 | 419 385,37 € | 262 294,31 € | 6 531 650,67 € |
| Année 14 | 435 950,07 € | 245 729,61 € | 6 095 700,60 € |
| Année 15 | 453 169,00 € | 228 510,68 € | 5 642 531,60 € |
| Année 16 | 471 068,03 € | 210 611,65 € | 5 171 463,57 € |
| Année 17 | 489 674,01 € | 192 005,67 € | 4 681 789,56 € |
| Année 18 | 509 014,91 € | 172 664,77 € | 4 172 774,65 € |
| Année 19 | 529 119,73 € | 152 559,95 € | 3 643 654,92 € |
| Année 20 | 550 018,61 € | 131 661,07 € | 3 093 636,31 € |
| Année 21 | 571 742,98 € | 109 936,70 € | 2 521 893,33 € |
| Année 22 | 594 325,40 € | 87 354,28 € | 1 927 567,93 € |
| Année 23 | 617 799,75 € | 63 879,93 € | 1 309 768,18 € |
| Année 24 | 642 201,29 € | 39 478,39 € | 667 566,89 € |
| Année 25 | 667 566,89 € | 14 113,06 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 898 500 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 130 782 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 089 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.