Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 898 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 64 502,55 € | 64 502,55 € |
| Salaire net mensuel minimum | 195 462 € / mois | 184 293 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 871 880 € | 11 770 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 272 463 € | 11 170 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 898 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 130 982 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 163 878 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 898 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 373 865,11 € | 400 165,49 € | 10 524 634,89 € |
| Année 2 | 388 051,17 € | 385 979,43 € | 10 136 583,72 € |
| Année 3 | 402 775,51 € | 371 255,09 € | 9 733 808,21 € |
| Année 4 | 418 058,55 € | 355 972,05 € | 9 315 749,66 € |
| Année 5 | 433 921,50 € | 340 109,10 € | 8 881 828,16 € |
| Année 6 | 450 386,37 € | 323 644,23 € | 8 431 441,79 € |
| Année 7 | 467 475,98 € | 306 554,62 € | 7 963 965,81 € |
| Année 8 | 485 214,03 € | 288 816,57 € | 7 478 751,78 € |
| Année 9 | 503 625,15 € | 270 405,45 € | 6 975 126,63 € |
| Année 10 | 522 734,86 € | 251 295,74 € | 6 452 391,77 € |
| Année 11 | 542 569,69 € | 231 460,91 € | 5 909 822,08 € |
| Année 12 | 563 157,14 € | 210 873,46 € | 5 346 664,94 € |
| Année 13 | 584 525,76 € | 189 504,84 € | 4 762 139,18 € |
| Année 14 | 606 705,19 € | 167 325,41 € | 4 155 433,99 € |
| Année 15 | 629 726,21 € | 144 304,39 € | 3 525 707,78 € |
| Année 16 | 653 620,75 € | 120 409,85 € | 2 872 087,03 € |
| Année 17 | 678 421,95 € | 95 608,65 € | 2 193 665,08 € |
| Année 18 | 704 164,23 € | 69 866,37 € | 1 489 500,85 € |
| Année 19 | 730 883,26 € | 43 147,34 € | 758 617,59 € |
| Année 20 | 758 617,59 € | 15 414,46 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 898 500 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 089 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 184 293 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 130 782 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.