Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 948 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 64 798,48 € | 64 798,48 € |
| Salaire net mensuel minimum | 196 359 € / mois | 185 139 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 875 880 € | 11 824 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 273 713 € | 11 222 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 948 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 131 582 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 164 628 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 948 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 375 580,40 € | 402 001,36 € | 10 572 919,60 € |
| Année 2 | 389 831,54 € | 387 750,22 € | 10 183 088,06 € |
| Année 3 | 404 623,46 € | 372 958,30 € | 9 778 464,60 € |
| Année 4 | 419 976,60 € | 357 605,16 € | 9 358 488,00 € |
| Année 5 | 435 912,34 € | 341 669,42 € | 8 922 575,66 € |
| Année 6 | 452 452,73 € | 325 129,03 € | 8 470 122,93 € |
| Année 7 | 469 620,74 € | 307 961,02 € | 8 000 502,19 € |
| Année 8 | 487 440,17 € | 290 141,59 € | 7 513 062,02 € |
| Année 9 | 505 935,78 € | 271 645,98 € | 7 007 126,24 € |
| Année 10 | 525 133,19 € | 252 448,57 € | 6 481 993,05 € |
| Année 11 | 545 058,98 € | 232 522,78 € | 5 936 934,07 € |
| Année 12 | 565 740,89 € | 211 840,87 € | 5 371 193,18 € |
| Année 13 | 587 207,56 € | 190 374,20 € | 4 783 985,62 € |
| Année 14 | 609 488,76 € | 168 093,00 € | 4 174 496,86 € |
| Année 15 | 632 615,40 € | 144 966,36 € | 3 541 881,46 € |
| Année 16 | 656 619,56 € | 120 962,20 € | 2 885 261,90 € |
| Année 17 | 681 534,54 € | 96 047,22 € | 2 203 727,36 € |
| Année 18 | 707 394,89 € | 70 186,87 € | 1 496 332,47 € |
| Année 19 | 734 236,55 € | 43 345,21 € | 762 095,92 € |
| Année 20 | 762 095,92 € | 15 485,12 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 948 500 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.