Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 948 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 55 214,53 € | 55 214,53 € |
| Salaire net mensuel minimum | 167 317 € / mois | 157 756 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 875 880 € | 11 824 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 273 713 € | 11 222 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 948 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 131 582 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 164 628 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 948 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 177 878,14 € | 484 696,22 € | 10 770 621,86 € |
| Année 2 | 185 975,73 € | 476 598,63 € | 10 584 646,13 € |
| Année 3 | 194 441,90 € | 468 132,46 € | 10 390 204,23 € |
| Année 4 | 203 293,49 € | 459 280,87 € | 10 186 910,74 € |
| Année 5 | 212 548,06 € | 450 026,30 € | 9 974 362,68 € |
| Année 6 | 222 223,89 € | 440 350,47 € | 9 752 138,79 € |
| Année 7 | 232 340,21 € | 430 234,15 € | 9 519 798,58 € |
| Année 8 | 242 917,06 € | 419 657,30 € | 9 276 881,52 € |
| Année 9 | 253 975,38 € | 408 598,98 € | 9 022 906,14 € |
| Année 10 | 265 537,16 € | 397 037,20 € | 8 757 368,98 € |
| Année 11 | 277 625,23 € | 384 949,13 € | 8 479 743,75 € |
| Année 12 | 290 263,58 € | 372 310,78 € | 8 189 480,17 € |
| Année 13 | 303 477,26 € | 359 097,10 € | 7 886 002,91 € |
| Année 14 | 317 292,51 € | 345 281,85 € | 7 568 710,40 € |
| Année 15 | 331 736,64 € | 330 837,72 € | 7 236 973,76 € |
| Année 16 | 346 838,28 € | 315 736,08 € | 6 890 135,48 € |
| Année 17 | 362 627,44 € | 299 946,92 € | 6 527 508,04 € |
| Année 18 | 379 135,37 € | 283 438,99 € | 6 148 372,67 € |
| Année 19 | 396 394,77 € | 266 179,59 € | 5 751 977,90 € |
| Année 20 | 414 439,88 € | 248 134,48 € | 5 337 538,02 € |
| Année 21 | 433 306,48 € | 229 267,88 € | 4 904 231,54 € |
| Année 22 | 453 031,92 € | 209 542,44 € | 4 451 199,62 € |
| Année 23 | 473 655,33 € | 188 919,03 € | 3 977 544,29 € |
| Année 24 | 495 217,57 € | 167 356,79 € | 3 482 326,72 € |
| Année 25 | 517 761,43 € | 144 812,93 € | 2 964 565,29 € |
| Année 26 | 541 331,51 € | 121 242,85 € | 2 423 233,78 € |
| Année 27 | 565 974,62 € | 96 599,74 € | 1 857 259,16 € |
| Année 28 | 591 739,54 € | 70 834,82 € | 1 265 519,62 € |
| Année 29 | 618 677,34 € | 43 897,02 € | 646 842,28 € |
| Année 30 | 646 842,28 € | 15 732,93 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 948 500 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 157 756 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.