Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 048 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 55 718,84 € | 55 718,84 € |
| Salaire net mensuel minimum | 168 845 € / mois | 159 197 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 883 880 € | 11 932 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 276 213 € | 11 324 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 048 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 132 782 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 166 128 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 048 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 179 502,83 € | 489 123,25 € | 10 868 997,17 € |
| Année 2 | 187 674,35 € | 480 951,73 € | 10 681 322,82 € |
| Année 3 | 196 217,86 € | 472 408,22 € | 10 485 104,96 € |
| Année 4 | 205 150,31 € | 463 475,77 € | 10 279 954,65 € |
| Année 5 | 214 489,39 € | 454 136,69 € | 10 065 465,26 € |
| Année 6 | 224 253,59 € | 444 372,49 € | 9 841 211,67 € |
| Année 7 | 234 462,32 € | 434 163,76 € | 9 606 749,35 € |
| Année 8 | 245 135,76 € | 423 490,32 € | 9 361 613,59 € |
| Année 9 | 256 295,10 € | 412 330,98 € | 9 105 318,49 € |
| Année 10 | 267 962,46 € | 400 663,62 € | 8 837 356,03 € |
| Année 11 | 280 160,92 € | 388 465,16 € | 8 557 195,11 € |
| Année 12 | 292 914,73 € | 375 711,35 € | 8 264 280,38 € |
| Année 13 | 306 249,10 € | 362 376,98 € | 7 958 031,28 € |
| Année 14 | 320 190,51 € | 348 435,57 € | 7 637 840,77 € |
| Année 15 | 334 766,54 € | 333 859,54 € | 7 303 074,23 € |
| Année 16 | 350 006,16 € | 318 619,92 € | 6 953 068,07 € |
| Année 17 | 365 939,52 € | 302 686,56 € | 6 587 128,55 € |
| Année 18 | 382 598,22 € | 286 027,86 € | 6 204 530,33 € |
| Année 19 | 400 015,29 € | 268 610,79 € | 5 804 515,04 € |
| Année 20 | 418 225,20 € | 250 400,88 € | 5 386 289,84 € |
| Année 21 | 437 264,13 € | 231 361,95 € | 4 949 025,71 € |
| Année 22 | 457 169,74 € | 211 456,34 € | 4 491 855,97 € |
| Année 23 | 477 981,52 € | 190 644,56 € | 4 013 874,45 € |
| Année 24 | 499 740,70 € | 168 885,38 € | 3 514 133,75 € |
| Année 25 | 522 490,44 € | 146 135,64 € | 2 991 643,31 € |
| Année 26 | 546 275,83 € | 122 350,25 € | 2 445 367,48 € |
| Année 27 | 571 143,99 € | 97 482,09 € | 1 874 223,49 € |
| Année 28 | 597 144,23 € | 71 481,85 € | 1 277 079,26 € |
| Année 29 | 624 328,08 € | 44 298,00 € | 652 751,18 € |
| Année 30 | 652 751,18 € | 15 876,66 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 048 500 € sur 30 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 883 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 276 213 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 104 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 132 582 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.