Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 048 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 57 588,49 € | 57 588,49 € |
| Salaire net mensuel minimum | 174 511 € / mois | 164 539 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 883 880 € | 11 932 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 276 213 € | 11 324 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 048 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 132 782 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 166 128 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 048 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 267 096,72 € | 423 965,16 € | 10 781 403,28 € |
| Année 2 | 277 646,38 € | 413 415,50 € | 10 503 756,90 € |
| Année 3 | 288 612,70 € | 402 449,18 € | 10 215 144,20 € |
| Année 4 | 300 012,18 € | 391 049,70 € | 9 915 132,02 € |
| Année 5 | 311 861,91 € | 379 199,97 € | 9 603 270,11 € |
| Année 6 | 324 179,68 € | 366 882,20 € | 9 279 090,43 € |
| Année 7 | 336 983,96 € | 354 077,92 € | 8 942 106,47 € |
| Année 8 | 350 293,97 € | 340 767,91 € | 8 591 812,50 € |
| Année 9 | 364 129,70 € | 326 932,18 € | 8 227 682,80 € |
| Année 10 | 378 511,91 € | 312 549,97 € | 7 849 170,89 € |
| Année 11 | 393 462,18 € | 297 599,70 € | 7 455 708,71 € |
| Année 12 | 409 002,94 € | 282 058,94 € | 7 046 705,77 € |
| Année 13 | 425 157,52 € | 265 904,36 € | 6 621 548,25 € |
| Année 14 | 441 950,18 € | 249 111,70 € | 6 179 598,07 € |
| Année 15 | 459 406,12 € | 231 655,76 € | 5 720 191,95 € |
| Année 16 | 477 551,49 € | 213 510,39 € | 5 242 640,46 € |
| Année 17 | 496 413,58 € | 194 648,30 € | 4 746 226,88 € |
| Année 18 | 516 020,68 € | 175 041,20 € | 4 230 206,20 € |
| Année 19 | 536 402,18 € | 154 659,70 € | 3 693 804,02 € |
| Année 20 | 557 588,72 € | 133 473,16 € | 3 136 215,30 € |
| Année 21 | 579 612,07 € | 111 449,81 € | 2 556 603,23 € |
| Année 22 | 602 505,29 € | 88 556,59 € | 1 954 097,94 € |
| Année 23 | 626 302,74 € | 64 759,14 € | 1 327 795,20 € |
| Année 24 | 651 040,12 € | 40 021,76 € | 676 755,08 € |
| Année 25 | 676 755,08 € | 14 307,31 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 048 500 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 164 539 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 132 582 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.