Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 048 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 79 636,48 € | 79 636,48 € |
| Salaire net mensuel minimum | 241 323 € / mois | 227 533 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 883 880 € | 11 932 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 276 213 € | 11 324 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 048 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 132 782 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 166 128 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 048 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 564 995,10 € | 390 642,66 € | 10 483 504,90 € |
| Année 2 | 585 790,68 € | 369 847,08 € | 9 897 714,22 € |
| Année 3 | 607 351,72 € | 348 286,04 € | 9 290 362,50 € |
| Année 4 | 629 706,33 € | 325 931,43 € | 8 660 656,17 € |
| Année 5 | 652 883,74 € | 302 754,02 € | 8 007 772,43 € |
| Année 6 | 676 914,23 € | 278 723,53 € | 7 330 858,20 € |
| Année 7 | 701 829,22 € | 253 808,54 € | 6 629 028,98 € |
| Année 8 | 727 661,24 € | 227 976,52 € | 5 901 367,74 € |
| Année 9 | 754 444,03 € | 201 193,73 € | 5 146 923,71 € |
| Année 10 | 782 212,65 € | 173 425,11 € | 4 364 711,06 € |
| Année 11 | 811 003,29 € | 144 634,47 € | 3 553 707,77 € |
| Année 12 | 840 853,66 € | 114 784,10 € | 2 712 854,11 € |
| Année 13 | 871 802,69 € | 83 835,07 € | 1 841 051,42 € |
| Année 14 | 903 890,88 € | 51 746,88 € | 937 160,54 € |
| Année 15 | 937 160,54 € | 18 477,64 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 048 500 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 104 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.