Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 948 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 78 915,69 € | 78 915,69 € |
| Salaire net mensuel minimum | 239 138 € / mois | 225 473 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 875 880 € | 11 824 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 273 713 € | 11 222 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 948 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 131 582 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 164 628 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 948 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 559 881,31 € | 387 106,97 € | 10 388 618,69 € |
| Année 2 | 580 488,70 € | 366 499,58 € | 9 808 129,99 € |
| Année 3 | 601 854,58 € | 345 133,70 € | 9 206 275,41 € |
| Année 4 | 624 006,87 € | 322 981,41 € | 8 582 268,54 € |
| Année 5 | 646 974,48 € | 300 013,80 € | 7 935 294,06 € |
| Année 6 | 670 787,49 € | 276 200,79 € | 7 264 506,57 € |
| Année 7 | 695 476,96 € | 251 511,32 € | 6 569 029,61 € |
| Année 8 | 721 075,17 € | 225 913,11 € | 5 847 954,44 € |
| Année 9 | 747 615,58 € | 199 372,70 € | 5 100 338,86 € |
| Année 10 | 775 132,83 € | 171 855,45 € | 4 325 206,03 € |
| Année 11 | 803 662,91 € | 143 325,37 € | 3 521 543,12 € |
| Année 12 | 833 243,09 € | 113 745,19 € | 2 688 300,03 € |
| Année 13 | 863 912,02 € | 83 076,26 € | 1 824 388,01 € |
| Année 14 | 895 709,78 € | 51 278,50 € | 928 678,23 € |
| Année 15 | 928 678,23 € | 18 310,39 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 948 500 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 225 473 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 094 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.