Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 948 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 57 067,26 € | 57 067,26 € |
| Salaire net mensuel minimum | 172 931 € / mois | 163 049 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 875 880 € | 11 824 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 273 713 € | 11 222 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 948 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 131 582 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 164 628 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 948 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 264 679,28 € | 420 127,84 € | 10 683 820,72 € |
| Année 2 | 275 133,45 € | 409 673,67 € | 10 408 687,27 € |
| Année 3 | 286 000,52 € | 398 806,60 € | 10 122 686,75 € |
| Année 4 | 297 296,79 € | 387 510,33 € | 9 825 389,96 € |
| Année 5 | 309 039,29 € | 375 767,83 € | 9 516 350,67 € |
| Année 6 | 321 245,59 € | 363 561,53 € | 9 195 105,08 € |
| Année 7 | 333 933,98 € | 350 873,14 € | 8 861 171,10 € |
| Année 8 | 347 123,51 € | 337 683,61 € | 8 514 047,59 € |
| Année 9 | 360 834,02 € | 323 973,10 € | 8 153 213,57 € |
| Année 10 | 375 086,04 € | 309 721,08 € | 7 778 127,53 € |
| Année 11 | 389 901,03 € | 294 906,09 € | 7 388 226,50 € |
| Année 12 | 405 301,13 € | 279 505,99 € | 6 982 925,37 € |
| Année 13 | 421 309,49 € | 263 497,63 € | 6 561 615,88 € |
| Année 14 | 437 950,18 € | 246 856,94 € | 6 123 665,70 € |
| Année 15 | 455 248,09 € | 229 559,03 € | 5 668 417,61 € |
| Année 16 | 473 229,25 € | 211 577,87 € | 5 195 188,36 € |
| Année 17 | 491 920,61 € | 192 886,51 € | 4 703 267,75 € |
| Année 18 | 511 350,25 € | 173 456,87 € | 4 191 917,50 € |
| Année 19 | 531 547,27 € | 153 259,85 € | 3 660 370,23 € |
| Année 20 | 552 542,07 € | 132 265,05 € | 3 107 828,16 € |
| Année 21 | 574 366,09 € | 110 441,03 € | 2 533 462,07 € |
| Année 22 | 597 052,10 € | 87 755,02 € | 1 936 409,97 € |
| Année 23 | 620 634,17 € | 64 172,95 € | 1 315 775,80 € |
| Année 24 | 645 147,66 € | 39 659,46 € | 670 628,14 € |
| Année 25 | 670 628,14 € | 14 177,76 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 948 500 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 131 382 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.