Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 998 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 57 327,87 € | 57 327,87 € |
| Salaire net mensuel minimum | 173 721 € / mois | 163 794 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 879 880 € | 11 878 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 274 963 € | 11 273 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 998 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 132 182 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 165 378 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 998 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 265 887,94 € | 422 046,50 € | 10 732 612,06 € |
| Année 2 | 276 389,86 € | 411 544,58 € | 10 456 222,20 € |
| Année 3 | 287 306,56 € | 400 627,88 € | 10 168 915,64 € |
| Année 4 | 298 654,46 € | 389 279,98 € | 9 870 261,18 € |
| Année 5 | 310 450,55 € | 377 483,89 € | 9 559 810,63 € |
| Année 6 | 322 712,56 € | 365 221,88 € | 9 237 098,07 € |
| Année 7 | 335 458,87 € | 352 475,57 € | 8 901 639,20 € |
| Année 8 | 348 708,65 € | 339 225,79 € | 8 552 930,55 € |
| Année 9 | 362 481,79 € | 325 452,65 € | 8 190 448,76 € |
| Année 10 | 376 798,91 € | 311 135,53 € | 7 813 649,85 € |
| Année 11 | 391 681,51 € | 296 252,93 € | 7 421 968,34 € |
| Année 12 | 407 151,95 € | 280 782,49 € | 7 014 816,39 € |
| Année 13 | 423 233,41 € | 264 701,03 € | 6 591 582,98 € |
| Année 14 | 439 950,08 € | 247 984,36 € | 6 151 632,90 € |
| Année 15 | 457 327,02 € | 230 607,42 € | 5 694 305,88 € |
| Année 16 | 475 390,27 € | 212 544,17 € | 5 218 915,61 € |
| Année 17 | 494 167,01 € | 193 767,43 € | 4 724 748,60 € |
| Année 18 | 513 685,34 € | 174 249,10 € | 4 211 063,26 € |
| Année 19 | 533 974,62 € | 153 959,82 € | 3 677 088,64 € |
| Année 20 | 555 065,27 € | 132 869,17 € | 3 122 023,37 € |
| Année 21 | 576 988,94 € | 110 945,50 € | 2 545 034,43 € |
| Année 22 | 599 778,59 € | 88 155,85 € | 1 945 255,84 € |
| Année 23 | 623 468,30 € | 64 466,14 € | 1 321 787,54 € |
| Année 24 | 648 093,73 € | 39 840,71 € | 673 693,81 € |
| Année 25 | 673 693,81 € | 14 242,63 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 998 500 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 099 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.